1. Những điều cần biết về đất trồng cây lâu năm và đất thổ cư?

ĐĂNG TIN MUA BÁN CHO THUÊ NHÀ ĐẤT BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN THONGKENHADAT

Khi chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư, sẽ không ít người thắc mắc thủ tục chuyển đổi lên đất thổ cư như thế nào? Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư có khó không? Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư hết bao nhiêu tiền?… Qua bài này, Golden Alpha sẽ tiết lộ cho bạn những thông tin cần thiết và bổ ích nhất để việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư mới nhất năm 2020. đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

Bài viết hiện tại: 1. Những điều cần biết về đất trồng cây lâu năm và đất thổ cư?

Đất trồng cây lâu năm là nhóm đất thuộc đất nông nghiệp. Vì thuộc nhóm đất nông nghiệp nên đất trồng cây lâu năm chỉ được phép sử dụng vào mục đích trồng trọt, chăn nuôi,.. không được phép sử dụng dưới hình thức khác, nếu có thì phải tuân theo quy định của pháp luật. Được Nhà nước giao cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức trồng cây, canh tác.

Cây lâu năm là loại cây trồng 1 năm nhưng sinh trưởng phát triển, thu hoạch được trong nhiều năm. Các loại cây lâu năm bao gồm:

Đất thổ cư là nhóm đất thuộc đất phi nông nghiệp. Đất thổ cư dùng cho mục đích để ở, xây dựng nhà cửa, các công trình xã hội và phần đất vườn, ao nằm chung 1 thửa đất được cơ quan nhà nước công nhận là đất thổ cư thì là đất thổ cư.đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

Vậy như thế nào là đất ở? Đất ở có khác đất thổ cư không? Thực tế, đất thổ cư chính là tên gọi khác của đất ở.

Phân loại đất ở, bao gồm: Đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị (kí hiệu viết tắt trên số đỏ, sổ hồng lần lượt là ONT và ODT)

Tại khoản 1 điều 143 luật đất đai 2013, đất ở tại nông thôn (đất ONT) được phân thành nhiều loại như: Đất ở do cá nhân, hộ gia đình sử dụng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình xã hội phục vụ đời sống, vườn, ao hồ trong cùng 1 thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch điểm dân cư nông thôn được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

Còn tại khoản 1 điều 144 luật đất đai 2013, đất ở tại đô thị (đất ODT): Đất ở do cá nhân, hộ gia đình sử dụng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình xã hội phục vụ đời sống, sân vườn, ao hồ trong cùng 1 thửa đất thuộc khu dân cư đô thị và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch điểm dân cư đô thị được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Xem thêm:   Đăng tin sang nhượng cửa hàng thế nào để được nhiều người xem?

Theo Golden Alpha tìm hiểu, đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư phải được sự cho phép của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, căn cứ theo Điều 52 Luật đất đai năm 2013:

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

Trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (đơn xin chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư) của cá nhân, gia đình phải thể hiện rõ nhu cầu sử dụng đất là gì.

Tuy nhiên khi chuyển từ đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư, chúng ta chỉ được chuyển 1 phần của tổng diện tích (tùy theo khu vực)

Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất (chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư) được tiến hành theo các bước sau:đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

Theo điều 6, Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

Xem mẫu số 01:đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

Bước 2: Nộp hồ sơ:

Bước 3: Xử lý hồ sơ:

(Chú ý: Nếu cá nhân, gia đình xin chuyển mục đích sử dụng đất sang dùng để kinh doanh với diện tích 0.5 ha trở lên thì UBND huyện phải trình xin phép UBND cấp tỉnh)đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

Bước 4: Trả kết quả:

Bài viết liên quan: Kế hoạch kinh doanh bất động sản dành cho môt giới – Cafereal

+ Không quá 15 ngày làm việc (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất)

+ Không quá 25 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

Bước 2: Nộp hồ sơ:

Bước 3: Xử lý hồ sơ:đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

Bước 4: Trả kết quả:

+ Không quá 15 ngày làm việc (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất)

+ Không quá 25 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khănđất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

(Thời gian thực hiện không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định)

>> Trường hợp các cơ quan nhà nước thi hành chậm trễ thì người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện về sự chậm trễ này.

Xem thêm:   Những điều cần biết khi mua bán nhà đất - CafeLand.Vn

Theo khoản 21 Điều 3 Luật đất đai 2013, tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

Số tiền sử dụng đất trong trường hợp này được xác định theo công thức và được chia theo các trường hợp sau:

Trường hợp 1: Khi chuyển từ đất vườn, ao trong cùng 1 thửa đất thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo khoản 6 Điều 13 Luật đất đai 2013 sang thành đất ở.

Trường hợp 2: Chuyển từ đất vườn, ao gắn liền với nhà ở nhưng được người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01/07/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

Theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, khi đất ở được chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, thì: 

Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất, khi đáp ứng được các điều kiện sau:

–     Người đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

–     Đất có thời hạn ổn định, lâu dài từ ngày 01/07/2004

–     Không phải là đất của Nhà nước cho thuê

 Trường hợp 2: Người đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất, có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 thì tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích như sau:đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

Trường hợp 3: Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, thì:

Trường hợp 4: Người đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm, thì: 

Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định. (trong bài này là chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư)đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

Mức quy định được tính theo các trường hợp (đã nêu ở trên):

–      Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở và được xác định theo công thức sau: 

Trên đây là những thông tin cần thiết nhất dành cho những người quan tâm đến đất đai, bất động sản, những người có nhu cầu chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư.đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

Xem thêm:   Hé lộ ý nghĩa số 3 - Số 3 có ý nghĩa gì trong sim điện thoại xem phong thuỷ số 3

Hãy theo dõi Golden Alpha để cập nhật tin tức thị trường và thủ tục đất đai mới nhất. 

Bất Động Sản Golden Alpha – Nơi đầu tư Bất Động Sản Uy tín của bạn!

–  Website: https://goldenalpha.com.vn/đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

–  Fanpage: https://www.facebook.com/GoldenAlpha70/

–  Trụ sở: 70 đường số 07, Khu CityLand Center Hills, Phường 07, Quận Gò Vấp, TPHCM

–  Chi nhánh 1: 46 đường B, Khu HimLam Phú Đông, Phường An Bình, Dĩ An, Bình Dươngđất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

–  Chi nhánh 2: Quốc lộ 13, ấp 09, Xã Minh Hưng, Huyện Chơn Thành, Tỉnh Bình Phước

–  Hotline: 0969.214.214 (P. Marketing) – 0969.214.214 (P. Kinh Doanh)

Bài viết liên quan: Muốn bán hải sản online thu lãi chục triệu hằng tháng thì vào tham khảo

–  Hồ sơ năng lực của công ty: https://bit.ly/2PlCZb5đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

–  Tham khảo thêm các dự án của chúng tôi tại: https://goldenalpha.com.vn/du-an-bds-uy-tin

–  Form tuyển dụng trực tuyến https://goldenalpha.com.vn/tuyen-dung-online/

 đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

[contact-form-7 404 “Not Found”]

đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

[contact-form-7 404 “Not Found”]

đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

đất trồng cây lâu năm xin lên thổ cư

Nguồn TKNDKTCS2030: https://wiki.thongkenhadat.com
Danh mục (THONGKENHADAT): Đất trồng cây lâu năm

error: Alert: Content is protected !!