Bỏ ra 2 tỷ đồng, chị Thương (quận 7, TP.HCM) đã có thể sở hữu một căn hộ rộng hơn 72m2 tại một chung cư cũ Hưng Phát (Lê Văn Lương, Nhà Bè), nếu tính ra thì chưa đến 28 triệu đồng/m2, thay vì căn hộ tại một dự án mới trong cùng khu vực với giá cao gần gấp đôi. Chị cho biết, căn chung cư tuy tuổi thọ hơn 6 năm nhưng giá thấp hơn các dự án chung cư mới gần đó 10-15 triệu đồng/m2. Nhà cũ nhưng chất lượng không xuống cấp, trang bị nội thất đầy đủ nên có thể chuyển vào ở luôn, hợp với người mua để ở như gia đình chị.

“Phải tìm hiểu nhiều dự án quanh khu này, gia đình tôi mới quyết định mua. Tầm 2 tỷ đồng, mua dự án mới chưa được căn 45m2, còn chung cư cũ thì có thể chọn căn diện tích 65-70m2. Giá bán căn hộ quận 7 giờ toàn 55-70 triệu đồng/m2, Nhà Bè cũng 45-55 triệu đồng/m2, phải đi vay khá nhiều nếu muốn mua nhà mới. Chọn mua chung cư cũ lại phù hợp tài chính hơn”, chị Thương cho hay.

Cũng đang săn tìm căn hộ đã qua sử dụng, anh Quang Huy (quận 9, TP.HCM) đã chốt được căn hộ 79m2 tại dự án Tecco Tower Linh Đông (phường Linh Đông) với giá 2,5 tỷ đồng có đầy đủ nội thất (khoảng 31 triệu đồng/m2). “Mấy dự án mới triển khai ở TP. Thủ Đức có giá thấp nhất cũng 45 triệu đồng/m2 gồm thuế, quanh khu này thì toàn là 50-55 triệu đồng/m2. Mua nhà cũ vừa tiết kiệm chi phí, lại đầy đủ tiện ích, dọn vào là ở luôn. Chung cư cũ thì chất lượng dịch vụ không bằng các dự án mới nhưng vị trí tốt mà giá lại phải chăng”, anh Phúc chia sẻ về quyết định của mình.

Nhu cầu tìm mua căn hộ tại TP.HCM thời gian qua có xu hướng bảo hòa, nhất là ở các dự án sơ cấp. Một trong những yếu tố khiến thị trường kém sôi động, bên cạnh ảnh hưởng từ chính sách siết tín dụng, việc thiếu hụt nguồn cung, giá bán tăng cao đã khiến nhiều người có nhu cầu thực phải dịch chuyển sang tìm cơ hội an cư tại các dự án cũ, đã hoàn thiện xây dựng nhiều năm. Ngoài ra, thị trường BĐS TP.HCM đang thiếu hụt trầm trọng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, tập trung nhiều vào sản phẩm nhà ở cao cấp, hạng sang khiến cung – cầu chênh lệch nghiêm trọng.

Theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, việc nhiều người có nhu cầu về nhà ở hướng đến thị trường thứ cấp, tìm mua các dự án cũ để ở hoặc cho thuê lại trong bối cảnh giá căn hộ hình thành trong tương lai tăng phi mã là điều khá phổ biến những năm qua. Trong khi giá sơ cấp căn hộ tại TP.HCM đạt mức trung bình từ  55-60 triệu đồng/m2, những dự án thứ cấp lại có giá thấp hơn căn hộ sơ cấp từ 30-40%, thậm chí lên tới 50% dù cùng khu vực nên phù hợp với tài chính nhiều người mua để ở, nhất là người có nguồn thu nhập hạn chế. Tuy nhiên, theo ông Quang những căn hộ dạng này trên thị trường hiện cũng cũng không dễ kiếm.

Theo chuyên gia, áp lực giá bán sơ cấp tăng cao đang khiến lượng người có nhu cầu nhà ở đổ về thị trường thứ cấp tìm mua chung cư cũ sẽ ngày càng nhiều. Tuy nhiên, phần nhiều người sở hữu các chung cư cũ, bàn giao tầm 4-5 năm trở đi đều đang mua ở thực hay đầu tư cho thuê, ít có nhu cầu bán lại. Khi sức cầu tăng nhanh trong khi nguồn cung không đủ đáp ứng, nhiều khả năng giá căn hộ thứ cấp khả năng sẽ tăng lên, nhất là sau thông tin ngân hàng đang nới tín dụng cho vay trong những tháng cuối năm 2022.

Bên cạnh đó, việc thị trường cho thuê đang dần phục hồi cũng khiến nhu cầu sang nhượng lại căn hộ thứ cấp hạ nhiệt, giá bán cũng đang dần nhích lên sau thời gian dài đình trệ. Báo cáo thị trường BĐS của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý 2/2022 nhu cầu tìm thuê căn hộ tại TP.HCM đang tăng trở lại. Cụ thể, lượt quan tâm tìm thuê tăng 27%, nhu cầu tìm thuê căn hộ quận 1, quận 3, quận 4 tăng  26-35%, căn hộ cho thuê quận 2, quận 7 cũng tăng 52% và 32% so với cùng kỳ. Giá thuê căn hộ cũng đang trên xu hướng tăng trung bình 6-7% so với thời điểm năm 2021.

Dù có lợi thế về giá nhưng nếu lựa chọn mua các căn hộ chung cư cũ, chuyên gia khuyến nghị người mua nên tìm hiểu rõ ràng về tình trạng pháp lý. Thị trường hiện nay có không ít dự án vướng mắc pháp lý nên chấp nhận bán ra với giá thấp nhằm ra hàng nhanh. Bên cạnh đó, với các căn hộ chung cư cũ, yếu tố chất lượng nhà ở, dịch vụ tiện ích đã xuống cấp so với hiện trạng ban đầu và người mua thường rơi vào tình trạng giá cả và giá trị không tương xứng với nhau. Trước khi xuống tiền, người mua nên đến trực tiếp xem căn hộ, có thể yêu cầu chủ căn hộ chung cư cũ cung cấp sổ hồng và kiểm tra diện tích của căn hộ trên sổ hồng để tránh các tranh chấp sau này. Lưu ý tính toán khoản chi phí sửa sang, trang hoàng nhà cửa và tiện ích cũng như an ninh xung quanh dự án.

Phương Uyên

Xem thêm:

>> 6 tháng cuối năm TP.HCM vẫn thiếu căn hộ giá tầm trung
>> Tìm cơ hội mua nhà khi thị trường khó khăn
>> Dòng tiền vẫn ưu tiên chọn loại hình căn hộ ở các thành phố lớn
>> TP.HCM: người mua đổ về thị trường thứ cấp săn căn hộ