Nguyên tắc bồi thường đất đai khi nhà nước thu hồi đất.

ĐĂNG TIN MUA BÁN CHO THUÊ NHÀ ĐẤT BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN THONGKENHADAT

Nhà em có một thửa đất 1000m2 nằm trong khu quy hoạch làm cầu. Đất nhà em bên quy hoạch đất bảo là đất thủy sản. Nhưng lúc đầu khi nhà em mua đất không phải là đất thủy sản mà là đất vườn tạp. Đất nhà em và các hộ dân khác đã san lấp mặt bằng (đất nhà em và các hộ dân khác không hề có giấy tờ và đều san lấp rồi ).

Các hộ khác diện tích ít thì được bồi thường 2tr2/1m còn nhà em chỉ 90k/m. Từ đâu xác định đất thủy sản và vườn tạp khi không có giấy tờ và ban đầu mua là đất vườn tạp ? tại sao cùng một dự án, cùng loại đất mà khác nhau tới vậy? Em có thể làm gì để đòi giá khác cho công bằng? Xin luật sư tư vấn giúp em.

Bài viết hiện tại: Nguyên tắc bồi thường đất đai khi nhà nước thu hồi đất.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Bài viết liên quan: Huyện Phú lương tỉnh Thái Nguyên thành phố thủ đức

Căn cứ theo Điều 74 luật đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất thì khi nhà nước thu hồi đất thì hộ gia đình, cá nhân sẽ được bồi thường về đất nếu đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Việc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất phải dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng pháp luật. 

Xem thêm:   Quy định bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại các tỉnh thành

Bên bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ căn cứ vào nguồn gốc của đất, mục đích sử dụng, vị trí của đất để xác định mức giá cụ thể theo quy định của pháp luật. Đất của gia đình bạn không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đó để xác định mục đích sử dụng đất sẽ căn cứ vào quy hoạch tại thời điểm bắt đầu sử dụng, mục đích sử dụng đất từ trước đến nay để xác định mục đích sử dụng đất. Để xác định chính xác mục đích sử dụng đất thì gia đình bạn có thể lên phòng tài nguyên môi trường xin trích lục hồ sơ địa chính và lên UBND cấp huyện xem quy hoạch đất đai từ thời điểm gia đình mình bắt đầu sử dụng đất cho đến nay.

Nếu bên cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện bồi thường không khách quan công bằng, có sự chênh lệch giá giữa các hộ dân khi đất cùng nằm một vị trí, cùng mục đích sử dụng đất thì hành vi trên là trái quy định của pháp luật. Bạn có quyền làm đơn khiếu nại hoặc làm đơn tố cáo gửi bên cơ quan thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng yêu cầu giải quyết. 

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến  – 0916072475  để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Xem thêm:   Mẫu đơn khiếu nại về quyết định bồi thường, tái định cư ? Cách viết đơn khiếu nại bồi thường đất đai

Bài viết liên quan: Quy định của pháp luật đất đai về bồi thường, giải phóng mặt bằng khi nhà nước thu hồi đất ? quy định mới về bồi thường đất đai

Trân trọng!

Cv Vũ Nga – Công ty Luật Minh Gia.

Nguồn TKNDKTCS2030: https://wiki.thongkenhadat.com
Danh mục (THONGKENHADAT): Bồi thường đất đai

error: Alert: Content is protected !!