Quy Hoạch: Duyệt quy hoạch 1/5.000 Phân khu A9 TP. Biên Hòa hơn 1.000 ha

Phân khu A9 có tính chất là phân khu thành phần phía Nam của Khu đô thị trung tâm lịch sử thành phố Biên Hòa, đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện các mục tiêu về phát triển du lịch (khu vực các mỏ đá sau khi khai thác,…), dịch vụ logistic (Kho ngoại quan và dịch vụ logistic Tân Vạn), nhà ở, không gian, cảnh quan môi trường,…

Trong phân khu tổ chức các chức năng: Khu trung tâm dịch vụ cảnh quan, sinh thái (khu vực mỏ đá sau khi khai thác,…), khu dịch vụ logistic (Kho ngoại quan và dịch vụ logistic Tân Vạn), khu trung tâm công cộng thương mại dịch vụ đô thị, khu phát triển hỗn hợp, khu ở phát triển theo hướng cải tạo, chỉnh trang, khu ở phát triển mới mật độ cao, gắn với hệ thống công viên cây xanh đảm bảo mục tiêu xanh hóa đô thị.

Trên cơ sở đặc điểm vị trí bao quanh là hệ thống sông rạch (sông Đồng Nai, sông Ngọc,… và các rạch nhánh) và hệ thống khung giao thông cấp đô thị, phân khu A9 chia làm 4 khu quy hoạch (tương đương với khu ở) để kiểm soát phát triển:

Khu I: Bố trí phía Bắc của phân khu với diện tích 156,66 ha, dân số khoảng 13.500 người. Chức năng chính là dịch vụ, phát triển hỗn hợp, trung tâm văn hóa, khu ở,…

Khu II: Thuộc phường Bửu Hòa với diện tích 370,91 ha, dân số khoảng 38.000 người. Chức năng chính là khu ở xây mới, khu ở cải tạo, chỉnh trang, bảo tồn và phát triển khu vực văn hóa, lịch sử, tôn giáo.

Khu III: Bố trí ở phía Tây Nam của phân khu, với diện tích 300,2 ha, dân số khoảng 25.500 người. Chức năng chính là khu ở kết hợp công viên cây xanh tập trung.

Khu IV: Bố trí tại khu vực cù lao Tân Vạn là khu phát triển mới với diện tích 192,63 ha, dân số khoảng 13.500 người. Chức năng chính là khu thương mại, dịch vụ, phát triển hỗn hợp, khu ở,…

Trên cấu trúc 4 khu chính, phân khu A9 được chia làm 14 ô quy hoạch, ranh giới các ô quy hoạch được giới hạn từ cấp đường chính khu vực trở lên. Chức năng sử dụng đất chính trong các ô quy hoạch là đất công cộng, cây xanh, đường giao thông, đơn vị ở. Ngoài ra, ở một số ô có các chức năng đất hạ tầng kỹ thuật, đất hỗn hợp, đất du lịch, công trình tôn giáo – tín ngưỡng – di tích, mặt nước, sông suối…

Về quy hoạch sử dụng đất ở có diện tích khoảng 402,16 ha, bao gồm:

Đất ở hiện hữu chỉnh trang: Diện tích khoảng 190,24 ha, chủ yếu tập trung phía Đông của phân khu, hình thức chủ yếu là nhà ở thấp tầng;

Đất ở dự án: Diện tích khoảng 211,92 ha. Mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao tối đa 30 tầng, hình thức chủ yếu là nhà phố, nhà liên kề, biệt thự, chung cư;

Đất hỗn hợp: Diện tích khoảng 35,43 ha, gồm các chức năng chính: Thương mại dịch vụ, văn phòng, tài chính ngân hàng, kết hợp ở cao tầng,… Mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao tối đa 30 tầng, bố trí chủ yếu gắn với khu trung tâm đô thị, khu vực cửa ngõ.

Khu vực phát triển hỗn hợp chủ yếu tập trung tại Cù lao Tân Vạn, phía Nam của phân khu A9, các khối nhà cao tầng tạo nên bộ mặt kiến trúc hiện đại cho đô thị, là không gian sầm uất tổ chức các chức năng công cộng, thương mại dịch vụ (văn phòng, khách sạn,…)

Khu vực phía Tây phân khu A9 có địa hình trũng thấp, là khu vực khai thác đá, sau khi khai thác xong sẽ để lại nhiều hồ cảnh quan: Tổ chức phát triển theo mô hình khu đô thị sinh thái, tôn trọng địa hình, các yếu tố mặt nước hiện hữu, hình thành các tuyến công viên ven hồ, đồng thời cung cấp không gian mở, không gian công cộng, vui chơi giải trí, nâng cao chất lượng sống.

Về quy hoạch giao thông gồm các tuyến đường như:

Đường sắt Bắc – Nam có chiều dài tuyến đi qua phân khu A9 là khoảng 2,2 km.

Đường Nguyễn Ái Quốc (Quốc lộ 1K): Là trục chính kết nối thành phố Biên Hòa với tỉnh Bình Dương và Thành phố Hồ Chí Minh. Đường Nguyễn Ái Quốc có chiều dài tuyến qua phân khu A9 là 3,4 km.

Đường N6 (đường nối từ cầu Bửu Hòa đến Quốc lộ 1K): Có chiều dài khoảng 2,8 km với quy hoạch lộ giới 47 m.

Đường Bùi Hữu Nghĩa: Có chiều dài tuyến là 6,8 km với điểm đầu giao với đường Nguyễn Ái Quốc và điểm cuối giao với đường ven rạch Bà Lò. Quy hoạch tuyến có lộ giới 26 m.

Đường Nguyễn Tri Phương: Có chiều dài tuyến là 1,75 km với điểm đầu giao với đường Nguyễn Ái Quốc, điếm cuối giao với đường Bùi Hữu Nghĩa. Quy hoạch tuyến với lộ giới 20,5 m.

Đường liên khu vực: Các tuyến đường liên khu vực được quy hoạch có lộ giới 20,5 m.

Phân khu A9 có phía Bắc giáp phân khu A8 tại phường Hóa An qua Quốc lộ 1K và sông Đồng Nai. Phía Nam giáp tỉnh Bình Dương và thành phố Hồ Chí Minh. Phía Đông giáp sông Đồng Nai. Phía Tây giáp tỉnh Bình Dương.