Quy Hoạch: Xử lý loạt vướng mắc về quy hoạch, đất đai tại Biên Hòa

Theo đó, về quy hoạch: Biên Hòa đã được phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và phê duyệt quy hoạch xây dựng 7/21 phân khu, 12 phân khu đang xin ý kiến và 2 phân khu đang thẩm định nhiệm vụ quy hoạch. Hiện nay, UBND tỉnh đang tập trung chỉ đạo lập quy hoạch tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tầm nhìn 2050. Theo quy định Luật Quy hoạch thì trong thời gian triển khai lập quy hoạch thì việc giải quyết thủ tục hành chính căn cứ quy hoạch đang còn hiệu lực. Vì vậy, yêu cầu UBND thành phố Biên Hòa căn cứ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 đã duyệt và quy hoạch xây dựng còn hiệu lực để xử lý tục hành chính theo đúng quy định.

Về quản lý trật tự xây dựng: Giao UBND thành phố Biên Hòa căn cứ quy định tại Nghị định số 16/2022/ND-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng để xử lý trường hợp xây dựng trái phép trên địa bàn đảm bảo kỷ cương, kỷ luật và đúng quy định.

Về ủy quyền định giá đất: Giao Sở Tư pháp chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường và các đơn vị liên quan nghiên cứu các quy định hiện hành, tham mưu UBND tỉnh đối với kiến nghị ủy quyền cho UBND cấp huyện tổ chức định giá và phê duyệt giá đất cụ thể để bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, lập và phê duyệt giá nhà và tài sản khác gắn liền với đất, kể cả giá đất để tính toán nghĩa vụ tài chính, để thực hiện đấu giá, giá đất phục vụ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất. Kết quả thực hiện báo cáo UBND tỉnh trong tháng 05/2022.

Đối với Công tác giải quyết hồ sơ tách thửa đất, chuyển mục đích sử dụng đất: Giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp và các đơn vị liên quan nghiên cứu, tham mưu UBND tỉnh đối với việc ban hành quy định về chỉ tiêu diện tích tối đa trong việc thực hiện tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân, hộ gia đình để đảm bảo cho việc tách thửa đất hiệu quả, đúng quy định pháp luật và ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền. Kết quả thực hiện báo cáo UBND tỉnh trong tháng 05/2022.

Về tỷ lệ đất ở trong khu quy hoạch đất ở hiện hữu tự cải tạo, chỉnh trang: Giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các đơn vị hướng dẫn UBND thành phố Biên Hòa căn cứ vào quy hoạch phân khu được duyệt, trong đó quy định rõ tỷ lệ xây dựng để thực hiện cấp phép đúng quy định. Đồng thời tham mưu UBND tỉnh sớm ban hành quy định quản lý theo đồ án quy hoạch xây dựng đảm bảo chặt chẽ, không để xảy ra tình trạng xây dựng trái phép.

Về xử lý kiến nghị của các hộ dân có đất ở, đất nông nghiệp bị thu hồi diện tích đất lớn: Yêu cầu UBND thành phố Biên Hòa rà soát, cân đối nguồn đất bố trí tái định cư trên địa bàn, xem xét tính khả thi khi áp dụng khung chính sách đặc thù tái định cư cho các hộ dân bị thu hồi diện tích đất lớn để báo cáo Sở Tài chính, UBND tỉnh. Giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp các đơn vị liên quan nghiên cứu đề xuất của UBND thành phố Biên Hòa về áp dụng khung chính sách đặc thù cho các dự án đang triển khai trên địa bàn thành phố Biên Hòa đối với các hộ dân bị thu hồi đất ở, đất nông nghiệp diện tích lớn được mua lô đất nền tái định cư theo giá nhà nước quy định trình UBND tỉnh xử lý trong tháng 05/2022.

Đầu tư xây dựng các chung cư cao tầng để giải quyết chỗ ở cho hộ dân: Thống nhất về chủ trương cho phép UBND thành phố Biên Hòa xây dựng các nhà chung cư cao tầng theo tiêu chuẩn nhà ở thương mại (vị trí thuận lợi, chất lượng, diện tích) để bố trí tái định cư chỗ ở, kể cả hộ phụ. Giao UBND thành phố Biên Hòa rà soát quy hoạch và nguồn quỹ đất tái định cư, cân đối vốn, lấy ý kiến hộ dân đảm bảo tính khả thi khi triển khai thực hiện.

Về căn cứ định giá đất bồi thường: Giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và các đơn vị liên quan nghiên cứu các quy định hiện hành, tham mưu UBND tỉnh xử lý việc bổ sung giá đất có vị trí thuận lợi về giao thông đường thủy vào định giá đất bồi thường. Trong trường hợp chưa có quy định, Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu văn bản UBND tỉnh kiến nghị Bộ, ngành Trung ương điều chỉnh, bổ sung nội dung này để triển khai phù hợp tình hình thực tế trên địa bàn tỉnh. Kết quả thực hiện báo cáo UBND tỉnh trong tháng 05/2022.