Luật số 56/2005/QH11 của Quốc hội : Luật Nhà ở

Bởi
ĐĂNG TIN MUA BÁN CHO THUÊ NHÀ ĐẤT BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN THONGKENHADAT


QUỐC HỘIkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

Bài viết hiện tại: Luật số 56/2005/QH11 của Quốc hội : Luật Nhà ở


____________ 


Số: 56/2005/QH11

 khoản 1 điều 103 luật nhà ở


CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM


Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

_________________khoản 1 điều 103 luật nhà ở

Hà Nội , Ngày 29 tháng 11 năm 2005

 

LUẬTkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

NHÀ Ở

 

Căn
cứ vào Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 đã được sửa
đổi, bổ sung theo Nghị quyết số 51/2001/QH10 ngày 25 tháng 12 năm 2001 của Quốc
hội khoá X, kỳ họp thứ 10;khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Luật này quy định về nhà ở.

Chương I

NHỮNG QUY
ĐỊNH CHUNGkhoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

Luật
này quy định về sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng, giao dịch về nhà
ở và quản lý nhà nước về nhà ở.

Nhà ở
theo quy định của Luật này là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ
các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 2. Đối tượng áp dụng

Luật
này áp dụng đối với tổ chức, cá nhân có liên quan đến sở hữu nhà ở, phát triển,
quản lý việc sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở.


Điều 3. Áp dụng pháp luậtkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1.
Trường hợp có sự khác nhau của Luật này với pháp luật có liên quan về sở hữu nhà
ở, phát triển, quản lý việc sử dụng, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về
nhà ở thì áp dụng quy định của Luật này.

2.
Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên
có quy định khác với Luật này thì áp dụng quy định của điều ước quốc tế đó.


Điều 4. Quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

Công
dân có quyền có chỗ ở thông qua việc tạo lập nhà ở hợp pháp hoặc thông qua việc
thuê, mượn, ở nhờ nhà ở theo quy định của pháp luật. Người tạo lập nhà ở hợp
pháp có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.


Điều 5. Bảo hộ quyền sở hữu nhà ở

1. Nhà
nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu nhà ở của chủ sở hữu. khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Nhà
ở thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân không bị quốc hữu hoá. Trường hợp thật cần
thiết vì lý do quốc phòng, an ninh và vì lợi ích quốc gia, Nhà nước quyết định
trưng mua hoặc trưng dụng nhà ở thì Nhà nước bồi thường cho chủ sở hữu nhà ở
theo giá thị trường tại thời điểm thanh toán và tạo điều kiện để họ tạo lập nhà
ở khác.


Điều 6. Chính sách phát triển nhà ở

1. Nhà
nước có chính sách về quy hoạch, đất đai, tài chính, tín dụng; về nghiên cứu ứng
dụng công nghệ và vật liệu xây dựng mới; về thị trường bất động sản nhà ở và
thực hiện công khai, minh bạch thủ tục hành chính để tạo điều kiện cho tổ chức,
cá nhân tham gia phát triển nhà ở theo quy định của pháp luật.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Nhà
nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế tham gia đầu tư
phát triển nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua đáp ứng nhu cầu nhà ở của người
có thu nhập thấp và các tầng lớp dân cư trong xã hội.

3. Nhà
nước chủ động đầu tư phát triển quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước để cho thuê, cho
thuê mua, phục vụ nhu cầu điều động, luân chuyển cán bộ, công chức; có chính
sách hỗ trợ trực tiếp đối với một số đối tượng thuộc diện chính sách xã hội cải
thiện nhà ở.


Điều 7. Trách nhiệm của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành viên
của Mặt trậnkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

Mặt
trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành viên của Mặt trận trong phạm vi nhiệm
vụ, quyền hạn của mình có trách nhiệm tuyên truyền, vận động nhân dân thực hiện
và giám sát việc thực hiện pháp luật về nhà ở.


Điều 8. Những hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực nhà ở

1. Xâm
phạm, cản trở việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ về sở hữu, sử dụng nhà ở của
tổ chức, cá nhân.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Vi
phạm các quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng trong việc phát triển
nhà ở.

3. Giả
mạo, gian lận giấy tờ, làm sai lệch hồ sơ trong việc cấp giấy chứng nhận quyền
sở hữu đối với nhà ở.

4. Sử
dụng nhà ở vào các hoạt động bị cấm theo quy định của pháp luật.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

5.
Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật, lấn chiếm không gian và các bộ phận
công trình thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức.

6. Lợi
dụng chức vụ, quyền hạn, vượt quá quyền hạn hoặc thiếu trách nhiệm trong việc
thực hiện các quy định của pháp luật về nhà ở.

7.
Những hành vi khác bị nghiêm cấm trong lĩnh vực nhà ở theo quy định của pháp
luật.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

Chương II

SỞ HỮU
NHÀ Ở


Điều 9. Chủ sở hữu nhà ở và đối tượng được sở hữu nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Chủ
sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân tạo lập hợp pháp nhà ở; trường hợp chủ sở hữu
nhà ở có yêu cầu thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở
hữu đối với nhà ở cho họ.

2. Đối
tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ
chức, cá nhân trong nước không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi đăng ký
hộ khẩu thường trú;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

b)
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài quy định tại Điều 126 của Luật này;

c) Tổ
chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 125 của Luật này.


Điều 10. Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

Tổ
chức, cá nhân có các điều kiện sau đây được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
ở:

1.
Thuộc đối tượng quy định tại khoản 2 Điều 9 của Luật này;

2. Có
nhà ở được tạo lập hợp pháp thông qua việc đầu tư xây dựng, mua bán, tặng cho,
thừa kế, đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật.khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 11. Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở

1.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định
sau đây:

a)
Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ
trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu
nhà ở và quyền sử dụng đất ở;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

b)
Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở
hữu nhà ở quy định tại khoản này được gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu
nhà ở.

2.
Chính phủ quy định nội dung và mẫu Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 12. Ghi tên chủ sở hữu trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Nhà
ở thuộc sở hữu của một tổ chức thì ghi tên tổ chức đó.

2. Nhà
ở thuộc sở hữu của một cá nhân thì ghi tên người đó. khoản 1 điều 103 luật nhà ở

3. Nhà
ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì ghi tên người được các chủ sở hữu thoả thuận
cho đứng tên trong giấy chứng nhận, nếu không có thoả thuận thì ghi đủ tên các
chủ sở hữu nhà ở đó; trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung của vợ chồng thì ghi đủ
tên của cả vợ và chồng, trường hợp có vợ hoặc chồng không thuộc diện được sở hữu
nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật thì chỉ ghi tên người có quyền sở
hữu nhà ở tại Việt Nam.

4. Nhà
ở thuộc sở hữu chung theo phần thì ghi tên từng chủ sở hữu đối với phần sở hữu
riêng và giấy chứng nhận đối với nhà ở đó được cấp cho từng chủ sở hữu.


Điều 13. Hiệu lực của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quy định tại Luật này là cơ sở pháp lý để chủ
sở hữu nhà ở thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình đối với nhà ở đó theo quy
định của pháp luật.

2.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không còn hiệu lực pháp lý trong các trường
hợp sau đây:

a) Nhà
ở bị tiêu huỷ hoặc bị phá dỡ;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

b) Nhà
ở bị tịch thu hoặc trưng mua theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Nhà
ở được xây dựng trên đất thuê đã hết thời hạn thuê đất mà không được gia hạn
thuê tiếp hoặc không được chuyển sang hình thức giao đất để sử dụng ổn định lâu
dài;

d) Nhà
ở đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nhưng bị cơ quan nhà nước có
thẩm quyền ra quyết định thu hồi do cấp không đúng thẩm quyền, người được cấp
giấy chứng nhận không đúng đối tượng, nhà ở được ghi trong giấy chứng nhận không
đúng với hiện trạng khi cấp giấy hoặc nhà ở xây dựng trong khu vực đã bị cấm xây
dựng nhà ở; khoản 1 điều 103 luật nhà ở

đ) Nhà
ở có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nhưng đã được cấp lại, cấp đổi Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở khác theo quy định của Luật này.


Điều 14. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Uỷ
ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Uỷ ban
nhân dân cấp tỉnh) cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho tổ chức. Trường
hợp chủ sở hữu chung là tổ chức và cá nhân thì Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Uỷ
ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là Uỷ
ban nhân dân cấp huyện) cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho cá nhân.


Điều 15. Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Hồ
sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bao gồm:khoản 1 điều 103 luật nhà ở

a) Đơn
đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;

b) Bản
sao một trong các giấy tờ: giấy phép xây dựng; quyết định phê duyệt dự án phát
triển nhà ở; Giấy chứng nhận đầu tư; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một
trong các loại giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các
thời kỳ; thoả thuận đồng ý bằng văn bản của chủ sử dụng đất ở đối với trường hợp
chủ sở hữu nhà ở không phải là chủ sử dụng đất ở mà nhà ở được xây dựng tại các
khu vực không thuộc diện phải có giấy phép xây dựng; giấy tờ mua bán, tặng cho,
đổi, thanh lý, hoá giá nhà ở; hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội; quyết định trao
tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương; giấy tờ về thừa kế nhà ở; bản án, quyết
định của Toà án hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp
luật về sở hữu nhà ở; giấy tờ xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn
(sau đây gọi chung là Uỷ ban nhân dân cấp xã) đối với các trường hợp khác, trừ
nhà ở thuộc các khu vực cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Sơ
đồ nhà ở, đất ở.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2.
Chính phủ quy định cụ thể các loại giấy tờ về tạo lập nhà ở quy định tại Điều
này phù hợp với từng trường hợp, từng thời kỳ, từng loại nhà ở tại khu vực đô
thị và nông thôn.


Điều 16. Trình tự cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tại
khu vực đô thị, việc nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
được quy định như sau:khoản 1 điều 103 luật nhà ở

a) Tổ
chức nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh;

b) Cá
nhân nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện.

2. Tại
khu vực nông thôn, việc nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
được quy định như sau:khoản 1 điều 103 luật nhà ở

a) Tổ
chức nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh;

b) Cá
nhân nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân xã hoặc nộp trực tiếp tại cơ quan quản lý nhà
ở cấp huyện.

Trường
hợp cá nhân nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân xã thì trong thời hạn năm ngày làm
việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Uỷ ban nhân dân xã có trách nhiệm chuyển
hồ sơ cho cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện. khoản 1 điều 103 luật nhà ở

3.
Trong thời hạn ba mươi ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan nhà nước
có thẩm quyền phải cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho chủ sở hữu nhà ở.

Chủ sở
hữu nhà ở nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ,
trường hợp người khác nhận thay thì phải có giấy uỷ quyền của chủ sở hữu nhà ở
có chứng nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã.

4. Khi
nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, chủ sở hữu nhà ở phải nộp giấy tờ gốc
của bản sao trong hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quy định tại Điều 15 của
Luật này, trừ quyết định phê duyệt dự án phát triển nhà ở; Giấy chứng nhận đầu
tư; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp được cấp Giấy chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở quy định tại điểm b khoản 1 Điều 11 của Luật này.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

Tại
khu vực nông thôn, Uỷ ban nhân dân xã có trách nhiệm thu giấy tờ gốc quy định
tại khoản này đối với những trường hợp chủ sở hữu nhà ở nhận Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở tại Uỷ ban nhân dân xã. Trong thời hạn mười ngày làm việc, Uỷ
ban nhân dân xã phải nộp giấy tờ gốc cho cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện để đưa
vào hồ sơ lưu trữ.


Điều 17. Cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Chủ
sở hữu nhà ở bị mất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở phải có hồ sơ đề nghị cấp
lại giấy chứng nhận và nộp cho cơ quan quản lý nhà ở của cấp có thẩm quyền cấp
giấy chứng nhận. Hồ sơ đề nghị cấp lại giấy chứng nhận bao gồm: khoản 1 điều 103 luật nhà ở

a) Đơn
đề nghị cấp lại giấy chứng nhận, trong đó nêu rõ lý do mất giấy chứng nhận và
cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về lời khai của mình;

b)
Giấy tờ xác nhận về việc mất giấy chứng nhận của cơ quan công an cấp xã nơi mất
giấy kèm theo giấy tờ chứng minh đã đăng tin trên phương tiện thông tin đại
chúng một lần đối với khu vực đô thị hoặc đã niêm yết thông báo mất Giấy chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở tại trụ sở Uỷ ban nhân dân xã trong thời hạn mười ngày
làm việc đối với khu vực nông thôn, trừ trường hợp có căn cứ rõ ràng là giấy
chứng nhận bị tiêu huỷ do thiên tai, hoả hoạn.

2.
Trong thời hạn ba mươi ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ mà chủ sở hữu nhà ở
không tìm lại được giấy chứng nhận thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải cấp
lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho chủ sở hữu nhà ở.khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 18. Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

1.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bị hư hỏng, rách nát hoặc đã ghi hết trang
xác nhận thay đổi thì chủ sở hữu nhà ở được cấp đổi giấy chứng nhận.

2. Chủ
sở hữu nhà ở có đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận kèm theo Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở cũ và nộp cho cơ quan quản lý nhà ở cấp có thẩm quyền cấp
giấy chứng nhận.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

3.
Trong thời hạn mười lăm ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan nhà nước
có thẩm quyền phải cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho chủ sở hữu nhà
ở.


Điều 19. Xác nhận thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

1.
Việc xác nhận thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được thực
hiện khi có sự thay đổi về diện tích, tầng cao, kết cấu chính nhà ở; tách, nhập
thửa đất đối với trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quy định
tại điểm a khoản 1 Điều 11 của Luật này so với những nội dung đã ghi trong giấy
chứng nhận.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Chủ
sở hữu nhà ở phải có bản kê khai về nội dung thay đổi kèm theo Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở và nộp cho cơ quan quản lý nhà ở cấp có thẩm quyền cấp giấy
chứng nhận.

3.
Trong thời hạn ba mươi ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan nhà nước
có thẩm quyền phải xác nhận nội dung thay đổi vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu
nhà ở và giao lại cho chủ sở hữu nhà ở.


Điều 20. Trách nhiệm của các cơ quan liên quan trong việc cấp Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Cơ
quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận, xác nhận
thay đổi trên giấy chứng nhận quy định tại các điều 16, 17, 18 và 19 của Luật
này không được yêu cầu người nộp hồ sơ nộp thêm bất kỳ một loại giấy tờ nào khác
ngoài các giấy tờ đã quy định; trường hợp hồ sơ không đủ giấy tờ thì cơ quan
tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm hướng dẫn cụ thể ngay cho người nộp hồ sơ biết để
bổ sung hồ sơ. Thời gian bổ sung hồ sơ không tính vào thời gian cấp giấy chứng
nhận.

Cơ
quan tiếp nhận hồ sơ phải có giấy biên nhận về việc tổ chức, cá nhân đã nộp đủ
hồ sơ, trong đó ghi rõ ngày giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

2. Cơ
quan nhà nước có thẩm quyền cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận, xác nhận
thay đổi trên giấy chứng nhận trong thời gian quy định tại các điều 16, 17, 18
và 19 của Luật này phải thực hiện việc cấp giấy, xác nhận thay đổi trên giấy
chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở, trường hợp không cấp giấy chứng nhận, không xác
nhận thay đổi trên giấy chứng nhận thì phải có văn bản thông báo rõ lý do và trả
lại hồ sơ cho người đề nghị cấp giấy chứng nhận.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

3. Cơ
quan quản lý nhà ở cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận phải lập và quản lý sổ
theo dõi sở hữu nhà ở. Nội dung của sổ theo dõi sở hữu nhà ở phải bảo đảm yêu
cầu theo dõi được việc cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và xác nhận
những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận.


Điều 21. Quyền của chủ sở hữu nhà ở

1.
Chiếm hữu đối với nhà ở.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Sử
dụng nhà ở.

3.
Bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ
quyền quản lý, thế chấp nhà ở thuộc sở hữu của mình theo quy định của pháp luật.

4. Bảo
trì, cải tạo, phá dỡ hoặc xây dựng lại nhà ở và sử dụng không gian của nhà ở phù
hợp với quy hoạch xây dựng, kiến trúc và các quy định của pháp luật có liên quan.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

5.
Khiếu nại, tố cáo những hành vi vi phạm quyền sở hữu nhà ở hợp pháp của mình.

6. Yêu
cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở, xác nhận những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận theo quy
định của Luật này.

7.
Thực hiện các quyền khác theo quy định của pháp luật.khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 22. Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở

1.
Thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục khi đề nghị cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và xác nhận thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận
theo quy định của Luật này.

2.
Quản lý, sử dụng, bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở của mình theo quy
định của pháp luật nhưng không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích
của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

3.
Thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định của pháp luật khi bán, cho thuê, tặng
cho, đổi, để thừa kế, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý, thế chấp nhà ở.

4.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật khi được Nhà nước cấp
mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, xác nhận thay đổi sau
khi cấp giấy chứng nhận và trong quá trình sử dụng nhà ở.

5.
Chấp hành quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý vi phạm,
giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về nhà ở, về việc giải toả, bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư, phá dỡ nhà ở hoặc khi Nhà nước trưng dụng, trưng mua, mua
trước nhà ở.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

6.
Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Chương
III

PHÁT
TRIỂN NHÀ Ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở


Mục 1
QUY ĐỊNH CHUNG VỀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở


Điều 23. Mục tiêu phát triển nhà ở

1.
Phát triển nhà ở là việc đầu tư xây dựng mới, xây dựng lại hoặc cải tạo làm tăng
diện tích nhà ở.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2.
Phát triển nhà ở phải bảo đảm cho công dân có chỗ ở phù hợp với khả năng thu
nhập của các đối tượng khác nhau, điều kiện kinh tế – xã hội của đất nước, của
từng địa phương; từng bước cải thiện chỗ ở của các tầng lớp dân cư, thúc đẩy
hình thành và phát triển thị trường bất động sản nhà ở; góp phần phát triển đô
thị và nông thôn theo hướng văn minh, hiện đại và phù hợp với bản sắc văn hoá
dân tộc.

3.
Phát triển nhà ở phải thể hiện chủ trương xoá bao cấp, thực hiện xã hội hoá nhà
ở dựa trên cơ chế tạo điều kiện của Nhà nước về tín dụng dài hạn với lãi suất
phù hợp; xác định trách nhiệm của người có nhu cầu tạo lập nhà ở và của Uỷ ban
nhân dân các cấp, của cộng đồng dân cư trong việc chăm lo, cải thiện chỗ ở.


Điều 24. Yêu cầu đối với phát triển nhà ở tại khu vực đô thịkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1.
Tuân thủ các quy định về quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội, quy hoạch xây
dựng đô thị bảo đảm việc bố trí, tái bố trí dân cư, chỉnh trang đô thị, kiến
trúc, cảnh quan, môi trường, các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và sử dụng đất
theo quy định của pháp luật.

2. Nhà
ở xây dựng mới trong các dự án phát triển nhà ở phải bảo đảm yêu cầu sau đây:

a) Tại
đô thị loại đặc biệt có tối thiểu 60% diện tích sàn là nhà chung cư;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

b) Tại
đô thị loại 1 và loại 2 có tối thiểu 40% diện tích sàn là nhà chung cư;

c) Tại
đô thị loại 3 có tối thiểu 20% diện tích sàn là nhà chung cư.

3. Nhà
ở tại đô thị chủ yếu phải được phát triển theo dự án. Các dự án phát triển nhà ở
phải được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để
đáp ứng yêu cầu cải thiện điều kiện sống của dân cư theo tiêu chuẩn của đô thị.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

4. Các
dự án phát triển nhà ở, ngoài việc nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng theo quy
định của pháp luật về xây dựng còn phải được nghiệm thu hệ thống cấp điện, cấp
thoát nước, phòng, chống cháy nổ và vệ sinh môi trường trước khi đưa vào sử dụng.


Điều 25. Yêu cầu đối với phát triển nhà ở tại khu vực nông thôn

1.
Tuân thủ quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, kiến trúc, các quy chuẩn,
tiêu chuẩn xây dựng và sử dụng đất theo quy định của pháp luật, bảo đảm sự hình
thành và phát triển nông thôn bền vững.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2.
Phát triển nhà ở nông thôn phải gắn với phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã
hội, bảo đảm vệ sinh môi trường, nâng cao điều kiện sống của nhân dân.


Điều 26. Yêu cầu đối với phát triển nhà ở tại khu vực miền núi

1.
Phát triển nhà ở phải theo điểm dân cư tập trung phù hợp với phong tục, tập quán
của từng dân tộc, đặc điểm địa lý, điều kiện tự nhiên của từng vùng, miền, hạn
chế việc du canh, du cư.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2.
Phát triển nhà ở phải chú trọng đến việc đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ
tầng xã hội, bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường, nâng cao điều kiện sống, văn
hoá – xã hội của nhân dân khu vực miền núi.


Điều 27. Chính sách phát triển nhà ở nông thôn, miền núi

1. Nhà
nước có chính sách về đất ở thông qua việc quy hoạch các điểm dân cư nông thôn,
miền núi để bảo đảm cho hộ gia đình, cá nhân có đất xây dựng nhà ở.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Nhà
nước thực thi chính sách tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi để hộ gia đình, cá
nhân tại khu vực nông thôn, miền núi gặp khó khăn có điều kiện cải thiện chỗ ở.

3. Nhà
nước khuyến khích phát triển nhà ở nhiều tầng ở nông thôn để tiết kiệm đất ở.

4. Nhà
nước khuyến khích việc hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

5. Nhà
nước đầu tư cho việc nghiên cứu, ứng dụng và chuyển giao các tiến bộ khoa học và
công nghệ phục vụ yêu cầu phát triển nhà ở phù hợp với phong tục, tập quán của
từng dân tộc, điều kiện tự nhiên của từng vùng, miền.


Điều 28. Hình thức phát triển nhà ở

1.
Phát triển nhà ở theo dự án. khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2.
Phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.


Điều 29. Phát triển nhà ở theo dự án

1. Dự
án phát triển nhà ở là tổng hợp các đề xuất chứng minh hiệu quả đầu tư phát
triển nhà ở trên một địa điểm hoặc một khu vực nhất định.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2.
Những trường hợp phải phát triển nhà ở theo dự án bao gồm:

a)
Phát triển nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua của tổ chức, cá nhân thuộc các
thành phần kinh tế;

b) Cải
tạo làm tăng diện tích, xây dựng lại nhà chung cư hoặc đầu tư xây dựng lại các
khu nhà ở cũ;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

c)
Phát triển quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

d)
Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư.


Điều 30. Yêu cầu của dự án phát triển nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

Dự án
phát triển nhà ở phải được lập và phê duyệt theo quy định của Luật này, pháp
luật về xây dựng và phải bảo đảm các yêu cầu sau đây:

1. Dự
án phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, chương trình phát triển
nhà ở trong từng giai đoạn của địa phương;

2. Dự
án phát triển nhà ở phải bảo đảm yêu cầu đầu tư xây dựng đồng bộ giữa nhà ở và
hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Các công trình hạ tầng xã hội phải
được tính toán, xác định theo tiêu chuẩn, quy chuẩn, phù hợp với quy mô dân số
của dự án và có sự tính toán đến các yếu tố ảnh hưởng trong quá trình sử dụng;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

3.
Trong các dự án phát triển nhà ở, kiến trúc nhà ở phải thể hiện theo từng loại
nhà cụ thể;

4. Dự
án phát triển nhà ở phải được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng
khi phê duyệt và phải được kiểm định về chất lượng trước khi đưa vào sử dụng.
Quyết định phê duyệt và kết quả kiểm định phải được lưu trữ tại cơ quan quản lý
nhà ở cấp tỉnh để theo dõi, kiểm tra;

5. Chủ
đầu tư phải thực hiện đầy đủ các nội dung của dự án đã được phê duyệt. Trường
hợp có sự thay đổi nội dung, tiến độ của dự án thì chủ đầu tư phải báo cáo và
phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chấp thuận.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

Chính
phủ quy định cụ thể nội dung và việc quản lý vận hành các dự án phát triển nhà
ở.


Điều 31. Quy hoạch phát triển nhà ở

1. Quy
hoạch xây dựng đô thị, điểm dân cư nông thôn và các dự án xây dựng khu kinh tế,
khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, trường đại học, cao đẳng,
trung cấp chuyên nghiệp, trung cấp nghề, trường học ở miền núi phải xác định nhu
cầu về nhà ở, đất để xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng phục vụ nhu cầu ở.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Khi
phê duyệt các quy hoạch quy định tại khoản 1 Điều này cơ quan có thẩm quyền phải
đồng thời phê duyệt quy hoạch phát triển nhà ở.

3. Uỷ
ban nhân dân cấp tỉnh phải công bố công khai quy hoạch phát triển nhà ở, các cơ
chế, chính sách tạo điều kiện cụ thể đối với từng dự án phát triển nhà ở.


Điều 32. Kiến trúc nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1.
Kiến trúc nhà ở phải kết hợp hài hoà giữa kiến trúc hiện đại với kiến trúc
truyền thống, phù hợp với điều kiện tự nhiên, phong tục, tập quán, văn hoá – xã
hội của các dân tộc từng vùng, miền.

2.
Kiến trúc nhà ở phải đa dạng các loại nhà ở, loại căn hộ phù hợp với điều kiện
kinh tế – xã hội, khả năng thu nhập của các tầng lớp dân cư trên địa bàn; sử
dụng có hiệu quả quỹ đất dành cho phát triển nhà ở.

3. Nhà
ở xây dựng hai bên đường, tuyến phố chính phải tuân thủ chỉ giới xây dựng, bảo
đảm hài hoà về chiều cao, không gian, kiến trúc, thẩm mỹ, phù hợp với quy hoạch
chung và thiết kế đô thị theo từng trục đường, tuyến phố. khoản 1 điều 103 luật nhà ở

4. Nhà
nước đầu tư cho việc nghiên cứu ban hành các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình
đối với nhà ở để đáp ứng yêu cầu phát triển nhà ở của nhân dân phù hợp với từng
vùng, miền.


Điều 33. Phương thức phát triển nhà ở

1. Nhà
ở do tổ chức, cá nhân đầu tư phát triển để bán, cho thuê theo nhu cầu của thị
trường (sau đây gọi là nhà ở thương mại).khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Nhà
ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng (sau đây gọi là nhà ở riêng lẻ).

3. Nhà
ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng để cho các đối tượng quy
định tại Điều 53 và Điều 54 của Luật này thuê hoặc thuê mua (sau đây gọi là nhà
ở xã hội).

4. Nhà
ở do Nhà nước đầu tư xây dựng để phục vụ điều động, luân chuyển cán bộ, công
chức theo yêu cầu công tác (sau đây gọi là nhà ở công vụ). khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Mục 2
PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI


Điều 34. Đối tượng và điều kiện tham gia phát triển nhà ở thương mại

1. Tổ
chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế trong nước và nước ngoài đều được
quyền tham gia đầu tư phát triển nhà ở thương mại.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Tổ
chức, cá nhân trong nước đầu tư phát triển nhà ở thương mại phải có đăng ký kinh
doanh nhà ở; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có Giấy chứng nhận đầu
tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.


Điều 35. Đối tượng được mua, thuê nhà ở thương mại

1. Tổ
chức, cá nhân trong nước không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi đăng ký
hộ khẩu thường trú.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở, được thuê nhà
ở tại Việt Nam quy định tại Điều 126 và Điều 131 của Luật này.

Bài viết liên quan: Chào bạn! Chúng tôi muốn chắc chắn bạn không phải là robot

Xem thêm:   Kinh nghiệm môi giới bất động sản nhà đất chốt sale bạc tỷ

3. Tổ
chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở, được thuê nhà ở tại Việt
Nam quy định tại khoản 1 Điều 125 và Điều 131 của Luật này.


Điều 36. Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân phát triển nhà ở thương mạikhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1.
Thực hiện các quy định về phát triển nhà ở theo dự án.

2. Bảo
đảm hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng của dự án đã được phê duyệt.

3.
Công khai tại trụ sở Ban quản lý dự án, địa điểm có dự án và trên phương tiện
thông tin đại chúng về quy hoạch chi tiết của dự án, số lượng nhà ở bán, cho
thuê; số lượng nhà ở đã bán, cho thuê; số lượng nhà ở còn lại; giá bán, giá cho
thuê; phương thức thanh toán; thủ tục đăng ký mua, thuê nhà ở, điều kiện được
mua, thuê nhà ở.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

4.
Phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở
hữu nhà ở cho người mua và bàn giao cho người mua nhà ở các hồ sơ liên quan đến
nhà ở đó. Trường hợp cho thuê nhà ở thì tổ chức, cá nhân phát triển nhà ở thương
mại có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Điều 66 của Luật
này.

5. Báo
cáo kết quả thực hiện dự án theo định kỳ và khi kết thúc dự án cho cơ quan có
thẩm quyền phê duyệt dự án và Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án.


Điều 37. Đất để phát triển nhà ở thương mạikhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Tổ
chức, cá nhân được sử dụng đất do Nhà nước giao, cho thuê hoặc do nhận quyền sử
dụng đất từ các tổ chức, cá nhân khác theo quy định của pháp luật về đất đai để
đầu tư phát triển nhà ở thương mại.

2. Dự
án phát triển nhà ở thương mại có từ hai tổ chức, cá nhân trở lên đăng ký tham
gia làm chủ đầu tư thì phải thực hiện đấu thầu để lựa chọn chủ đầu tư. Việc
chuyển quyền sử dụng đất trong các dự án phát triển nhà ở hoặc dự án khu đô thị
mới đã đầu tư xây dựng hạ tầng phải bảo đảm công khai và thực hiện theo phương
thức đấu giá.

3.
Việc đấu thầu để lựa chọn chủ đầu tư, đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện
theo quy định của pháp luật.khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 38. Nguồn vốn để phát triển nhà ở thương mại

1. Vốn
của chủ đầu tư.

2. Vốn
liên doanh, liên kết với tổ chức, cá nhân khác.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

3. Vốn
vay của tổ chức tín dụng.

4. Vốn
từ tiền ứng trước của bên có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở.

5. Vốn
huy động từ các nguồn khác theo quy định của pháp luật.khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 39. Mua bán, cho thuê nhà ở thương mại

1.
Phương thức mua bán, cho thuê nhà ở thương mại được thực hiện thông qua hình
thức trả tiền một lần hoặc trả chậm, trả dần.

Trường
hợp chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê
nhà ở thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và
đã được xây dựng xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở
cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2.
Trình tự, thủ tục mua bán, cho thuê nhà ở thương mại được thực hiện theo quy
định tại Chương V của Luật này.

3. Giá
mua bán, cho thuê nhà ở thương mại, phương thức thanh toán do các bên thoả thuận
trong hợp đồng.


Điều 40. Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở thương mại khoản 1 điều 103 luật nhà ở

Nhà ở
thương mại phải được thiết kế bảo đảm những tiêu chuẩn chung theo quy định của
pháp luật về xây dựng và những tiêu chuẩn sau đây:

1. Nhà
chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ
không thấp hơn 45m2;

2. Nhà
ở riêng lẻ xây dựng liền kề trong các dự án phải bảo đảm diện tích xây dựng
không thấp hơn 50m2 và có chiều ngang mặt tiền không nhỏ hơn 5m;
khoản 1 điều 103 luật nhà ở

3. Nhà
biệt thự không được xây dựng quá ba tầng và diện tích xây dựng không vượt quá
50% diện tích khuôn viên đất.


Mục 3
PHÁT TRIỂN NHÀ Ở RIÊNG LẺ CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN


Điều 41. Hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhânkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1.
Phát triển nhà ở riêng lẻ là việc hộ gia đình, cá nhân tự đầu tư xây dựng nhà ở
trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của mình.

2.
Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân được thực hiện theo một
trong các hình thức sau đây:

a) Tự
xây dựng nhà ở;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

b)
Thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng nhà ở;

c) Hợp
tác giúp nhau xây dựng nhà ở tại khu vực nông thôn.


Điều 42. Yêu cầu phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhânkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Hộ
gia đình, cá nhân phải có quyền sử dụng đất hợp pháp, có nhà ở nhưng không thuộc
diện cấm cải tạo, cấm xây dựng lại theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2.
Việc phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân tại đô thị và điểm dân
cư nông thôn phải phù hợp với quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt; có
giấy phép xây dựng, trừ trường hợp không thuộc diện phải có giấy phép xây dựng
theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3.
Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải bảo đảm yêu cầu kết nối với hệ
thống hạ tầng kỹ thuật chung của đô thị.khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 43. Trách nhiệm của hộ gia đình, cá nhân trong phát triển nhà ở riêng lẻ

1.
Tuân thủ việc xây dựng theo quy hoạch, kiến trúc, trình tự, thủ tục trong đầu tư
xây dựng.

2.
Chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

3.
Đóng góp công sức hoặc kinh phí để xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật chung do
Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.


Điều 44. Hộ gia đình, cá nhân tại nông thôn hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở

1. Hộ
gia đình, cá nhân tại nông thôn tự nguyện hợp tác xây dựng nhà ở bằng khả năng
tài chính, nhân công, vật liệu của các thành viên trong nhóm.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Các
thành viên trong nhóm phải thoả thuận về cách thức góp vốn, nhân công, vật liệu,
thời gian thực hiện, quyền và nghĩa vụ của các thành viên và cam kết thực hiện
thoả thuận của nhóm.

3. Nhà
nước có chính sách ưu đãi về thời hạn và lãi suất trong vay vốn và cung cấp các
thiết kế mẫu nhà ở để hộ gia đình, cá nhân là thành viên trong nhóm xây dựng nhà
ở.


Mục 4
PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘIkhoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 45. Quỹ nhà ở xã hội

1. Nhà
nước có cơ chế, chính sách phát triển quỹ nhà ở xã hội để các đối tượng quy định
tại Điều 53 và Điều 54 của Luật này thuê, thuê mua.

2. Nhà
nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế trong nước và
nước ngoài đầu tư phát triển quỹ nhà ở xã hội.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

3. Tổ
chức, cá nhân phát triển quỹ nhà ở xã hội được Nhà nước miễn tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất đối với đất xây dựng nhà ở xã hội; được miễn, giảm các khoản thuế
liên quan theo quy định của pháp luật.


Điều 46. Yêu cầu phát triển nhà ở xã hội

1. Bảo
đảm chất lượng xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Phù
hợp với khả năng thanh toán tiền thuê, thuê mua của người có mức thu nhập thấp.

3.
Quản lý chặt chẽ quá trình đầu tư xây dựng, xét duyệt đối tượng được thuê, thuê
mua và sử dụng quỹ nhà ở xã hội.


Điều 47. Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hộikhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Nhà
ở xã hội tại đô thị phải là nhà chung cư được thiết kế bảo đảm những tiêu chuẩn
chung của pháp luật về xây dựng và có số tầng theo quy định sau đây:

a) Tại
đô thị loại đặc biệt phải là nhà năm hoặc sáu tầng;

b) Tại
các đô thị loại 1, loại 2, loại 3, loại 4 và loại 5 phải là nhà không quá sáu
tầng.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2.
Diện tích mỗi căn hộ không quá 60m2 sàn và được hoàn thiện theo cấp,
hạng nhà ở nhưng không thấp hơn 30m2 sàn.

3. Nhà
ở xã hội phải bảo đảm các tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy
định của từng loại đô thị.

4.
Ngoài các khu vực quy định tại khoản 1 Điều này, khu vực khác có điều kiện thuận
lợi về đất đai thì có thể xây dựng nhà chung cư thấp tầng hoặc nhà ở riêng lẻ
nhưng phải bảo đảm chất lượng xây dựng tương ứng với nhà cấp ba trở lên và các
quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 48. Quy hoạch phát triển nhà ở xã hội

1.
Trong quy hoạch xây dựng đô thị, điểm dân cư nông thôn, khu kinh tế, khu công
nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao phải xác định rõ quy hoạch xây dựng quỹ
nhà ở xã hội.

2.
Việc lập, phê duyệt và công bố quy hoạch xây dựng quỹ nhà ở xã hội thực hiện
theo quy định tại Điều 31 của Luật này.khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 49. Đất để phát triển nhà ở xã hội

1. Căn
cứ vào quy hoạch xây dựng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các dự án phát
triển nhà ở xã hội đã được phê duyệt, Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền thực
hiện giao đất hoặc cho thuê đất để đầu tư xây dựng quỹ nhà ở xã hội.

2. Nhà
nước miễn tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất đối với
các dự án phát triển nhà ở xã hội.khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 50. Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội

1. Uỷ
ban nhân dân cấp tỉnh lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội thuộc sở
hữu nhà nước để cho thuê, thuê mua trên địa bàn.

2. Tổ
chức, cá nhân phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng quy định tại Điều 53 và
Điều 54 của Luật này thuê, thuê mua là chủ đầu tư đối với các dự án phát triển
nhà ở do mình đầu tư.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

3. Chủ
đầu tư có trách nhiệm sau đây:

a) Bảo
đảm tiến độ, chất lượng xây dựng nhà ở theo đúng yêu cầu của dự án đã được phê
duyệt;

b)
Công khai, minh bạch quy hoạch chi tiết của dự án, số lượng nhà ở, số lượng nhà
ở đã cho thuê và cho thuê mua, số lượng nhà ở còn lại, giá cho thuê, nội dung
đăng ký thuê, thuê mua nhà ở và thủ tục ký hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở tại trụ
sở của chủ đầu tư và trên phương tiện thông tin đại chúng;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

c) Báo
cáo Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh kết quả thực hiện các chỉ tiêu đề ra trong dự án
khi kết thúc dự án;

d) Lưu
giữ các hồ sơ liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bàn giao cho
đơn vị quản lý vận hành quỹ nhà ở này.


Điều 51. Xây dựng và quản lý vận hành quỹ nhà ở xã hộikhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1.
Việc lựa chọn đơn vị tư vấn, doanh nghiệp xây dựng quỹ nhà ở xã hội phải thông
qua đấu thầu theo quy định của pháp luật.

2. Uỷ
ban nhân dân cấp tỉnh quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành quỹ nhà ở xã
hội theo các nguyên tắc sau đây:

a)
Trường hợp có từ hai đơn vị đăng ký tham gia trở lên thì phải thực hiện việc lựa
chọn thông qua hình thức đấu thầu theo quy định của pháp luật;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

b)
Trường hợp chỉ có một đơn vị đăng ký tham gia thì giao cho đơn vị đó thực hiện
nếu đủ năng lực, điều kiện và khả năng quản lý vận hành nhà ở;

c)
Trường hợp không có đơn vị nào đăng ký tham gia thì giao cho tổ chức có chức
năng quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thực hiện.

3. Đơn
vị quản lý vận hành quỹ nhà ở xã hội được hưởng các chế độ đối với doanh nghiệp
công ích, các ưu đãi trong hoạt động dịch vụ công ích theo quy định của pháp
luật. khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 52. Nguồn vốn đầu tư phát triển quỹ nhà ở xã hội

1. Vốn
đầu tư xây dựng quỹ nhà ở xã hội được hình thành từ các nguồn sau đây:

a)
Tiền thu được từ việc bán, cho thuê và cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

b)
Trích từ 30% đến 50% tiền sử dụng đất của các dự án phát triển nhà ở trên địa
bàn;

c)
Ngân sách nhà nước đầu tư;

d)
Tiền hỗ trợ, tiền đóng góp tự nguyện của tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước;
khoản 1 điều 103 luật nhà ở

đ)
Tiền huy động từ các nguồn vốn hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.

2.
Chính phủ quy định cụ thể các nguồn vốn đầu tư xây dựng quỹ nhà ở xã hội, đơn vị
quản lý quỹ phát triển nhà ở và nội dung quản lý sử dụng quỹ này bảo đảm nguyên
tắc bảo toàn vốn.


Điều 53. Đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở xã hộikhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Đối
tượng được thuê nhà ở xã hội là cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân
chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân làm việc tại các khu
kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và các đối tượng khác
theo quy định của Chính phủ.

2.
Người được quy định tại khoản 1 Điều này có thu nhập thấp và thuộc một trong các
trường hợp sau đây thì được thuê nhà ở xã hội:

a)
Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được thuê hoặc mua nhà ở thuộc sở
hữu nhà nước;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

b) Có
nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 5m2
sàn/người;

c) Có
nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng là nhà ở tạm, hư hỏng hoặc dột nát.


Điều 54. Đối tượng và điều kiện được thuê mua nhà ở xã hộikhoản 1 điều 103 luật nhà ở

Đối
tượng và điều kiện được thuê mua nhà ở xã hội là những trường hợp quy định tại
Điều 53 của Luật này. Người được thuê mua nhà ở xã hội phải thanh toán lần đầu
20% giá trị của nhà ở thuê mua.


Điều 55. Quy trình xét duyệt đối tượng thuê, thuê mua

1. Các
đối tượng thuộc diện được thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải có đơn nộp cho cơ
quan, tổ chức, đơn vị nơi người đó đang làm việc.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Căn
cứ quy định tại Điều 53 và Điều 54 của Luật này, các cơ quan, tổ chức, đơn vị
phải xác nhận cho người có đơn về đối tượng và điều kiện được thuê, thuê mua nhà
ở xã hội. Sau khi được cơ quan, tổ chức, đơn vị xác nhận, người có nhu cầu thuê,
thuê mua nhà ở xã hội gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh để xem xét, quyết
định.

3. Uỷ
ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ nhà ở xã hội và đối chiếu với các quy định
tại Mục này để quyết định người được thuê, thuê mua, quy định trình tự, thủ tục
thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp quỹ nhà ở xã hội chưa đáp ứng nhu cầu
thì việc cho thuê, thuê mua phải thực hiện theo thứ tự ưu tiên.


Điều 56. Xác định giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hộikhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Giá
cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải bảo đảm nguyên tắc:

a) Bảo
toàn vốn để tiếp tục đầu tư phát triển quỹ nhà ở xã hội;

b) Bù
đắp đủ các chi phí quản lý, duy tu bảo dưỡng, sửa chữa trong thời gian cho thuê
hoặc thuê mua. khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2.
Chính phủ quy định khung giá làm cơ sở để Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành giá
cho thuê, thuê mua nhà ở trên địa bàn.


Điều 57. Nguyên tắc thuê, thuê mua nhà ở xã hội

1.
Việc cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải đúng đối tượng, người thuê, thuê mua
không được chuyển nhượng nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào trong thời hạn thuê,
thuê mua, trừ trường hợp thừa kế nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 106 của Luật
này; nếu vi phạm thì đơn vị quản lý quỹ nhà ở xã hội được quyền thu hồi nhà ở đó.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2.
Trong cùng một thời gian, mỗi đối tượng thuộc diện quy định tại Điều 53 và Điều
54 của Luật này chỉ được thuê hoặc thuê mua một diện tích nhất định theo tiêu
chuẩn nhà ở xã hội.

3. Đối
tượng được thuê mua nhà ở xã hội sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu
nhà ở nếu bán nhà ở đó thì đơn vị quản lý quỹ nhà ở xã hội được quyền ưu tiên
mua; trong trường hợp đơn vị quản lý quỹ nhà ở xã hội không mua thì chủ sở hữu
nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác.

Giá
bán lại nhà ở xã hội trong mọi trường hợp không được vượt quá giá nhà ở xây dựng
mới cùng loại do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm thanh toán.khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Mục 5
PHÁT TRIỂN QUỸ NHÀ Ở CÔNG VỤ


Điều 58. Quỹ nhà ở công vụ

1. Nhà
nước đầu tư vốn từ ngân sách để xây dựng quỹ nhà ở công vụ.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Nhà
ở công vụ là nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được xây dựng để cho các đối tượng quy
định tại Điều 60 của Luật này thuê trong thời gian đảm nhiệm công tác.


Điều 59. Trách nhiệm phát triển quỹ nhà ở công vụ

1. Cơ
quan có cán bộ, công chức thuộc diện được ở nhà ở công vụ phải xác định nhu cầu
về nhà ở công vụ của cơ quan mình và gửi cho Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh để tổng
hợp. khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Căn
cứ vào kết quả tổng hợp nhu cầu nhà ở công vụ, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo
việc lập quy hoạch, kế hoạch, dự án đầu tư xây dựng quỹ nhà ở công vụ để phê
duyệt hoặc trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

3. Uỷ
ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức thực hiện đầu tư xây dựng và quản lý vận hành quỹ
nhà ở công vụ trên địa bàn.


Điều 60. Đối tượng được thuê nhà ở công vụkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Cán
bộ, công chức thuộc các cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội
được điều động, luân chuyển theo yêu cầu công tác mà chưa có nhà ở thuộc sở hữu
của mình tại địa phương nơi đến công tác.

2. Sĩ
quan chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân được điều động, phục vụ
theo yêu cầu quốc phòng, an ninh.

3. Cán
bộ lãnh đạo của Đảng, Nhà nước thuộc diện ở nhà ở công vụ trong thời gian đảm
nhận chức vụ.khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 61. Nguyên tắc quản lý quỹ nhà ở công vụ

1. Nhà
ở công vụ phải được sử dụng đúng mục đích và đúng đối tượng.

2. Khi
hết tiêu chuẩn thuê nhà ở công vụ hoặc chuyển đến nơi khác hoặc nghỉ công tác
thì người thuê nhà ở công vụ có trách nhiệm trả lại nhà ở công vụ.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

3.
Trường hợp trả lại nhà ở công vụ mà người thuê nhà ở công vụ có khó khăn về nhà
ở thì cơ quan, tổ chức nơi người đó công tác phối hợp với Uỷ ban nhân dân cấp
tỉnh nơi người đó sinh sống căn cứ vào tình hình cụ thể để giải quyết cho họ
được thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

4.
Chính phủ quy định cụ thể về đối tượng, đầu tư xây dựng, quản lý và cho thuê nhà
ở công vụ.


Mục 6
HỖ TRỢ, TẠO ĐIỀU KIỆN CẢI THIỆN NHÀ Ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 62. Đối tượng thuộc diện chính sách xã hội được hỗ trợ, tạo điều kiện
cải thiện nhà ở

1.
Người có công với cách mạng.

2. Hộ
gia đình nghèo ở miền núi hoặc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

3. Hộ
gia đình có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn.

Uỷ ban
nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể hộ gia đình nghèo, hộ gia đình có hoàn cảnh
đặc biệt khó khăn quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này phù hợp với thực tế
địa phương.


Điều 63. Điều kiện được hỗ trợ, tạo điều kiện cải thiện nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

Các
đối tượng thuộc diện chính sách xã hội được hỗ trợ, tạo điều kiện cải thiện nhà
ở quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 62 của Luật này phải thuộc một trong các
trường hợp có khó khăn về nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 53 của Luật này.


Điều 64. Hình thức hỗ trợ, tạo điều kiện cải thiện nhà ở

Nhà
nước, tổ chức kinh tế, tổ chức xã hội, cộng đồng dân cư thực hiện việc hỗ trợ,
tạo điều kiện để các đối tượng thuộc diện chính sách xã hội được cải thiện nhà ở
theo một trong các hình thức sau đây:khoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Hỗ
trợ kinh phí để họ mua nhà ở trả chậm, trả dần hoặc thuê nhà ở;

2.
Miễn, giảm tiền sử dụng đất khi mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc được Nhà
nước giao đất làm nhà ở;

3. Hỗ
trợ kinh phí, vật liệu, nhân công trong việc sửa chữa, cải tạo hoặc xây dựng nhà
ở;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

4.
Tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

Chương IV

QUẢN LÝ
VIỆC SỬ DỤNG NHÀ Ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở


Mục 1
QUY ĐỊNH CHUNG VỀ QUẢN LÝ VIỆC SỬ DỤNG NHÀ Ở


Điều 65. Nội dung quản lý việc sử dụng nhà ở

1. Lập
và lưu trữ hồ sơ nhà ở.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Bảo
hành, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà ở.


Điều 66. Lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở

1. Các
loại nhà ở phải có hồ sơ và được lưu trữ. khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Chủ
sở hữu nhà ở, tổ chức được giao quản lý quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc
người đang sử dụng nhà ở trong trường hợp chưa xác định được chủ sở hữu có trách
nhiệm lập, lưu hồ sơ nhà ở và nộp một bản cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền
sở hữu nhà ở để lưu trữ phục vụ yêu cầu quản lý nhà ở.

3. Hồ
sơ nhà ở nộp cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được quy định
như sau:

a) Đối
với nhà ở tại đô thị được tạo lập kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì
hồ sơ nhà ở bao gồm các nội dung: tên và địa chỉ chủ nhà; một trong các giấy tờ
quy định tại Điều 15 của Luật này; tên và địa chỉ đơn vị tư vấn, đơn vị thi công
(nếu có); bản vẽ thiết kế hoặc bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở (nếu có); hồ sơ hoàn
công theo quy định của pháp luật về xây dựng;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

b) Đối
với nhà ở tại nông thôn được tạo lập kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành
thì hồ sơ nhà ở bao gồm các nội dung: tên và địa chỉ chủ nhà; một trong các giấy
tờ quy định tại Điều 15 của Luật này; bản vẽ thiết kế hoặc bản vẽ sơ đồ nhà ở,
đất ở (nếu có);

c) Đối
với nhà ở được tạo lập trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì hồ sơ nhà ở
bao gồm các nội dung: tên và địa chỉ chủ nhà; một trong các giấy tờ quy định tại
Điều 15 của Luật này.


Điều 67. Bảo hiểm nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Nhà
nước khuyến khích các chủ sở hữu nhà ở mua bảo hiểm nhà ở.

2. Nội
dung và thể thức bảo hiểm nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về
kinh doanh bảo hiểm.


Điều 68. Trách nhiệm của chủ sở hữu nhà ở trong việc sử dụng nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Lập
và lưu hồ sơ nhà ở theo quy định tại khoản 2 Điều 66 của Luật này.

2.
Thực hiện các quy định về sử dụng nhà ở; giữ gìn, bảo quản nhà ở, phòng cháy,
chữa cháy, vệ sinh môi trường, trật tự trị an; thực hiện các nghĩa vụ tài chính
trong quá trình sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật.

3. Khi
làm hư hỏng phần nhà ở thuộc sở hữu chung hoặc nhà ở của chủ sở hữu nhà ở khác
thì phải khôi phục lại nguyên trạng hoặc bồi thường theo quy định của pháp luật.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

4.
Thực hiện bảo trì theo quy định đối với phần sở hữu riêng; đóng góp đầy đủ, đúng
thời hạn các khoản kinh phí phải nộp theo quy định về quản lý, vận hành, bảo trì
hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích nhà ở thuộc
sở hữu chung.

5. Tạo
điều kiện để các bên có liên quan và người có trách nhiệm thực hiện việc kiểm
tra, theo dõi, bảo trì hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần
diện tích nhà thuộc sở hữu chung.


Điều 69. Trách nhiệm của người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữukhoản 1 điều 103 luật nhà ở

Người
thuê, mượn, ở nhờ hoặc người được uỷ quyền quản lý sử dụng nhà ở có trách nhiệm
trong việc sử dụng nhà ở theo hợp đồng với chủ sở hữu nhà ở và phải tuân thủ các
quy định về sử dụng nhà ở của Luật này.


Mục 2
QUẢN LÝ VIỆC SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ


Điều 70. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cưkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Nhà
chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công
trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần
sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các
hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư.

2.
Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:

a)
Phần diện tích bên trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lôgia gắn liền
với căn hộ đó; khoản 1 điều 103 luật nhà ở

b)
Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng theo quy
định của pháp luật;

c) Hệ
thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ, phần diện tích
thuộc sở hữu riêng.

3.
Phần sở hữu chung trong nhà chung cư bao gồm:khoản 1 điều 103 luật nhà ở

a)
Phần diện tích nhà còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu
riêng quy định tại khoản 2 Điều này;

b)
Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung
trong nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường
phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy,
đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước,
ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi,
cứu hoả và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào;

c) Hệ
thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó.
khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 71. Tổ chức quản lý việc sử dụng nhà chung cư

1. Nhà
chung cư phải có Ban quản trị. Ban quản trị nhà chung cư là người đại diện để
bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu và những người sử dụng trong
quá trình sử dụng nhà chung cư.

Trong
thời hạn không quá mười hai tháng, kể từ ngày nhà chung cư được đưa vào khai
thác, sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm chủ trì tổ chức Hội nghị các chủ sở hữu
và người sử dụng nhà chung cư (sau đây gọi là Hội nghị nhà chung cư) để bầu Ban
quản trị. Chủ đầu tư có trách nhiệm chuẩn bị các nội dung liên quan để thông qua
Hội nghị nhà chung cư xem xét, quyết định.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

Khi
chưa thành lập được Ban quản trị thì chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện các
công việc của Ban quản trị.

2. Ban
quản trị nhà chung cư gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư
đó.

3. Số
lượng thành viên Ban quản trị do Hội nghị nhà chung cư quyết định. Nhiệm kỳ của
Ban quản trị nhà chung cư tối đa là ba năm. Ban quản trị hoạt động theo nguyên
tắc tập thể, quyết định theo đa số.khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 72. Quyền và trách nhiệm của Ban quản trị

Ban
quản trị nhà chung cư có các quyền và trách nhiệm sau đây:

1. Xây
dựng nội quy sử dụng nhà chung cư phù hợp với điều kiện cụ thể của nhà chung cư
theo quy định của pháp luật để trình Hội nghị nhà chung cư xem xét, thông qua;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Lựa
chọn và ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư; huỷ bỏ hợp
đồng trong trường hợp doanh nghiệp đó không thực hiện đúng cam kết; giám sát
hoạt động của doanh nghiệp quản lý nhà chung cư theo nội dung hợp đồng đã ký;

3. Thu
thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng liên quan tới việc quản lý,
sử dụng và cung cấp các dịch vụ nhà chung cư để phối hợp với các cơ quan chức
năng, với tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải quyết;

4.
Kiểm tra, theo dõi giám sát việc sử dụng, bảo hành, bảo trì nhà chung cư theo
quy định;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

5.
Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn
minh, giữ gìn trật tự an toàn xã hội trong nhà chung cư được giao quản lý;

6. Thu
các khoản tiền phải nộp của các chủ sở hữu nhà ở, người sử dụng và kinh phí từ
việc sử dụng các phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư (nếu có);

7.
Thanh toán kinh phí cho doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư theo hợp đồng
đã ký và trả khoản tiền phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên trong Ban quản
trị và các khoản chi khác theo quy định của Hội nghị nhà chung cư;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

8.
Thực hiện các công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao.

Cơ
quan quản lý nhà nước về nhà ở ở trung ương ban hành quy chế quản lý nhà chung
cư, hướng dẫn và kiểm tra việc quản lý, sử dụng nhà chung cư trong cả nước.


Điều 73. Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cưkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1.
Việc quản lý vận hành nhà chung cư phải do doanh nghiệp có năng lực chuyên môn
về quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện.

Doanh
nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện việc quản lý, vận hành hệ thống
kỹ thuật, trang thiết bị, cung cấp các dịch vụ cho nhà chung cư, bảo trì nhà
chung cư và thực hiện các công việc khác theo hợp đồng ký với Ban quản trị nhà
chung cư.

2.
Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư được tổ chức để quản lý nhà chung cư
ở các địa bàn khác nhau.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

Trong
trường hợp địa phương chưa có doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư thì Ban
quản trị có thể ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư ở địa
phương khác thực hiện quản lý nhà chung cư hoặc chủ đầu tư có trách nhiệm thực
hiện việc quản lý và cung cấp các dịch vụ cho nhà chung cư.

3.
Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được hưởng các chế độ như đối với dịch vụ
công ích.


Mục 3
BẢO HÀNH, BẢO TRÌ, CẢI TẠO NHÀ Ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 74. Bảo hành nhà ở

1. Nhà
ở được bảo hành sau khi hoàn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng.

2. Tổ
chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở; tổ chức, cá
nhân cung ứng thiết bị nhà ở có trách nhiệm bảo hành thiết bị do mình cung ứng.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

Trong
trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán thì bên bán nhà ở có trách nhiệm bảo
hành trong thời hạn quy định tại khoản 4 Điều này. Bên bán nhà ở có quyền yêu
cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị thực hiện trách nhiệm
bảo hành nhà ở đó.

Xem thêm:   Kinh nghiệm "xương máu" để kinh doanh quần áo hàng thùng

3. Nội
dung bảo hành nhà ở bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế kết cấu nhà ở, thiết
bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành, sử dụng không bình thường mà không
phải do lỗi của người sử dụng nhà ở gây ra.

4.
Thời gian bảo hành nhà ở được tính từ ngày chủ đầu tư ký biên bản nghiệm thu nhà
ở để đưa vào sử dụng và được quy định như sau:khoản 1 điều 103 luật nhà ở

a)
Không ít hơn sáu mươi tháng đối với nhà chung cư từ chín tầng trở lên và các
loại nhà ở khác được đầu tư xây dựng bằng ngân sách nhà nước;

b)
Không ít hơn ba mươi sáu tháng đối với nhà chung cư từ bốn đến tám tầng;

c)
Không ít hơn hai mươi bốn tháng đối với nhà ở không thuộc diện quy định tại điểm
a và điểm b khoản này. khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 75. Bảo trì nhà ở

1. Bảo
trì nhà ở là việc duy tu, bảo dưỡng nhà ở theo định kỳ và sửa chữa khi có các hư
hỏng nhằm duy trì chất lượng nhà ở.

2. Chủ
sở hữu nhà ở có trách nhiệm bảo trì nhà ở của mình theo quy định của Luật này và
các quy định của pháp luật về xây dựng. khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 76. Cải tạo nhà ở

1. Cải
tạo nhà ở là việc nâng cấp hoặc mở rộng diện tích nhà ở hiện có.

2. Chủ
sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở
chỉ được phép cải tạo nhà ở trong trường hợp được chủ sở hữu nhà ở đồng ý bằng
văn bản. Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và các quy
định của pháp luật về xây dựng.khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 77. Yêu cầu về bảo trì, cải tạo nhà ở

1. Bảo
đảm an toàn cho người, tài sản, vệ sinh môi trường theo quy định của pháp luật.

2.
Thực hiện việc cải tạo theo đúng giấy phép xây dựng đối với trường hợp cải tạo
phải có giấy phép xây dựng.khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 78. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong bảo trì, cải tạo nhà ở

1. Chủ
sở hữu nhà ở có các quyền sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

a)
Được tự thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở hoặc thuê tổ chức, cá nhân có đủ
năng lực hành nghề xây dựng thực hiện. Trong trường hợp sửa chữa lớn hoặc cải
tạo nhà ở theo quy định phải có giấy phép xây dựng thì chủ sở hữu nhà ở chỉ được
tự thực hiện nếu có đủ năng lực hành nghề xây dựng;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

b) Yêu
cầu các cơ quan chức năng cấp phép và tạo điều kiện cho việc cải tạo nhà ở khi
có đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c)
Được uỷ quyền cho người khác làm thủ tục và thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà
ở của mình.

2. Chủ
sở hữu nhà ở có các nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:khoản 1 điều 103 luật nhà ở

a)
Chấp hành đầy đủ các quy định của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều
kiện cho các chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

b) Bồi
thường thiệt hại do việc bảo trì, cải tạo nhà ở gây ra;

c) Sau
khi sửa chữa, cải tạo nếu hiện trạng nhà ở có thay đổi so với nội dung trong
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã được cấp thì chủ sở hữu nhà ở phải đến cơ
quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở để xác nhận những thay
đổi vào giấy chứng nhận.khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 79. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên
cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở đang cho thuê. Bên thuê
nhà ở phải tạo điều kiện để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo
nhà ở.

2. Bên
cho thuê nhà ở có quyền cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ
trường hợp vì lý do bất khả kháng. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá
cho thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ
một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống. Trong trường hợp bên thuê
nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá cho thuê nhà ở thì có quyền đơn
phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và được bồi thường thiệt hại theo
quy định của pháp luật.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

3.
Trường hợp bên thuê nhà ở phải di chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc
cải tạo nhà ở thì các bên thoả thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời
gian bảo trì, cải tạo. Trong trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả
trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà
ở phải thanh toán cho bên thuê nhà ở bằng số tiền mà bên thuê nhà ở đã trả theo
hợp đồng tương ứng với thời gian bảo trì hoặc cải tạo. Thời gian bảo trì hoặc
cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được
tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

4. Bên
thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà
ở bị hư hỏng do bên thuê nhà ở gây ra. Trường hợp bên cho thuê nhà ở không sửa
chữa nhà ở thì bên thuê nhà ở được quyền sửa chữa nhưng phải thông báo bằng văn
bản cho bên cho thuê nhà ở biết trước ít nhất ba mươi ngày. Văn bản thông báo
phải ghi rõ mức độ sửa chữa và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh
toán kinh phí sửa chữa cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.


Điều 80. Bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chungkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Các
chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có quyền và trách nhiệm bảo trì, cải tạo nhà
ở thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình; trong trường hợp
không xác định được phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu
chung thì trách nhiệm bảo trì, cải tạo được phân chia đều cho các chủ sở hữu nhà
ở thuộc sở hữu chung. Việc tiến hành cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung phải được
các chủ sở hữu đồng ý bằng văn bản.

2.
Việc phân chia kinh phí bảo trì, cải tạo phần sở hữu chung do các chủ sở hữu nhà
ở thuộc sở hữu chung thoả thuận và được lập thành văn bản có chữ ký của các bên.


Điều 81. Bảo trì, cải tạo nhà chung cưkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Chủ
sở hữu nhà chung cư chịu trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng của mình; có
trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ trong việc bảo trì phần sở hữu chung.

Chính
phủ quy định cụ thể kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà
chung cư.

2.
Việc cải tạo nhà chung cư cao tầng phải có thiết kế và dự toán được cơ quan có
thẩm quyền phê duyệt; trường hợp mở rộng diện tích thì phải được tối thiểu hai
phần ba tổng số chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý.khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 82. Bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

1.
Việc bảo trì nhà ở thuộc sở hữu nhà nước do cơ quan hoặc doanh nghiệp được Nhà
nước giao quản lý nhà ở đó thực hiện.

Việc
cải tạo nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải được thực hiện theo thiết kế và dự toán
được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Nhà
ở thuộc sở hữu nhà nước đang cho thuê hoặc đang sử dụng làm nhà ở công vụ thì
việc cải tạo được thực hiện theo quy định tại Điều 79 của Luật này; trường hợp
có sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cho phép bên thuê nhà ở công
vụ tự bỏ kinh phí để cải tạo thì phần nhà ở được cải tạo vẫn thuộc sở hữu nhà
nước và tổ chức được giao quản lý nhà ở đó có trách nhiệm hoàn trả kinh phí cho
bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở của bên thuê nhà ở.


Mục 4
PHÁ DỠ NHÀ Ở


Điều 83. Các trường hợp nhà ở phải phá dỡkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Nhà
ở bị hư hỏng, xuống cấp có nguy cơ sập đổ đã có kết luận của cơ quan có thẩm
quyền về kiểm định chất lượng công trình xây dựng.

2. Nhà
ở thuộc diện phải giải toả để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước
có thẩm quyền.

3. Nhà
chung cư cao tầng hết niên hạn sử dụng.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

4. Nhà
ở thuộc diện phải phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng.


Điều 84. Trách nhiệm phá dỡ nhà ở

1. Chủ
sở hữu nhà ở có trách nhiệm phá dỡ nhà ở. Trường hợp phải giải toả nhà ở để xây
dựng công trình khác thì chủ đầu tư công trình có trách nhiệm phá dỡ nhà ở.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Chủ
sở hữu nhà ở tự thực hiện việc phá dỡ nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp
luật về xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân có năng lực về xây dựng phá dỡ.

3.
Việc phá dỡ nhà chung cư từ hai tầng trở lên và nhà ở khác từ bốn tầng trở lên
phải do doanh nghiệp có năng lực về xây dựng thực hiện và phải có phương án phá
dỡ cụ thể được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, trừ trường hợp khẩn
cấp.

4. Uỷ
ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc việc phá dỡ nhà ở trên địa
bàn. khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 85. Yêu cầu khi phá dỡ nhà ở

1.
Phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.

2.
Phải có biển báo và giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

3. Bảo
đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ
thuật thuộc diện không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh môi trường theo quy định của
pháp luật.

4.
Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở nằm trong khu dân cư trong khoảng thời
gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.


Điều 86. Cưỡng chế phá dỡ nhà ở khoản 1 điều 103 luật nhà ở

1.
Trường hợp nhà ở phải phá dỡ theo quy định tại Điều 83 của Luật này mà chủ sở
hữu nhà ở, chủ đầu tư công trình hoặc người đang quản lý sử dụng không tự nguyện
thực hiện việc phá dỡ nhà ở thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định
cưỡng chế phá dỡ.

2.
Thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở được quy định như sau:

a) Uỷ
ban nhân dân cấp tỉnh ra quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở đối với nhà chung cư
cao tầng và nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

b) Uỷ
ban nhân dân cấp huyện ra quyết định cưỡng chế phá dỡ đối với nhà ở không thuộc
quy định tại điểm a khoản này.

3.
Kinh phí cho việc cưỡng chế phá dỡ nhà ở được quy định như sau:

a) Chủ
sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu tư công trình phải chịu các chi phí cưỡng chế phá dỡ
và các chi phí có liên quan đến việc phá dỡ;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

b)
Trường hợp chủ sở hữu nhà ở, chủ đầu tư công trình không chi trả thì cơ quan nhà
nước có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế áp dụng biện pháp cưỡng chế tài sản
để bảo đảm kinh phí cho việc phá dỡ.


Điều 87. Chỗ ở của hộ gia đình, cá nhân khi nhà ở bị phá dỡ

1. Chủ
sở hữu nhà ở phải tự lo chỗ ở cho mình khi nhà ở bị phá dỡ.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Phá
dỡ nhà ở thuộc diện giải phóng mặt bằng thì chỗ ở của hộ gia đình, cá nhân được
giải quyết theo chính sách về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu
hồi đất nhưng phải bảo đảm nguyên tắc chỗ ở mới của hộ gia đình, cá nhân phải
bằng hoặc tốt hơn chỗ ở cũ.


Điều 88. Phá dỡ nhà ở đang cho thuê

1. Bên
cho thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước thời
gian phá dỡ, quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà ở trong quá trình phá dỡ ít nhất
là ba tháng trước khi thực hiện phá dỡ, trừ trường hợp khẩn cấp.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2.
Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà ở mà thời hạn thuê vẫn còn thì bên cho
thuê nhà ở có trách nhiệm bố trí cho bên thuê nhà ở chỗ ở khác trong thời gian
phá dỡ và xây dựng lại nhà ở, trừ trường hợp bên thuê nhà ở thoả thuận tự lo chỗ
ở. Sau khi xây dựng xong, bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng.
Trong trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở thì không phải trả tiền thuê nhà ở
trong thời gian phá dỡ và xây dựng lại, thời gian phá dỡ và xây dựng lại không
tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở.


Điều 89. Phá dỡ nhà ở theo nhu cầu của chủ sở hữu nhà ở

1.
Việc phá dỡ nhà ở theo nhu cầu của chủ sở hữu nhà ở phải tuân thủ các quy định
tại Điều 84 và Điều 85 của Luật này.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2.
Việc phá dỡ nhà chung cư của nhiều chủ sở hữu theo nhu cầu thì phải được hai
phần ba tổng số chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý và phải tuân thủ các quy định tại
Điều 84 và Điều 85 của Luật này.

3.
Trường hợp phá dỡ nhà chung cư để xây dựng lại thì phải có dự án được cơ quan
nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bảo đảm quyền được tái định cư và lợi ích
chính đáng của các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của pháp luật.

Chương Vkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

GIAO DỊCH
VỀ NHÀ Ở

Mục 1

QUY ĐỊNH
CHUNG ĐỐI VỚI GIAO DỊCH VỀ NHÀ Ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 90. Các hình thức giao dịch về nhà ở

Giao
dịch về nhà ở gồm các hình thức mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thừa
kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ và uỷ quyền quản lý nhà ở.


Điều 91. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịchkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1.
Trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho
ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

a) Có
giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;

b)
Không có tranh chấp về quyền sở hữu;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

c)
Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền.

2.
Trường hợp nhà ở cho thuê ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn
phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, cung cấp điện, nước, vệ
sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác.

3.
Trong trường hợp nhà ở thuê mua phải bảo đảm các tiêu chuẩn quy định tại Mục 4
Chương III của Luật này. khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 92. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

1. Bên
bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ
quyền quản lý nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

a) Là
chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

b) Cá
nhân có năng lực hành vi dân sự; tổ chức bán, cho thuê nhà ở phải có chức năng
kinh doanh nhà ở, trừ trường hợp tổ chức bán nhà ở không nhằm mục đích kinh
doanh.

2. Bên
mua, thuê, thuê mua, đổi, nhận tặng cho, mượn, ở nhờ, được uỷ quyền quản lý nhà
ở là tổ chức, cá nhân; nếu là cá nhân trong nước thì không phụ thuộc vào nơi
đăng ký hộ khẩu thường trú và phải có năng lực hành vi dân sự; nếu là người Việt
Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc diện được sở hữu, được thuê nhà ở tại
Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu là tổ chức thì không phụ thuộc vào nơi
đăng ký kinh doanh.


Điều 93. Trình tự, thủ tục trong giao dịch về nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Các
bên trực tiếp hoặc thông qua người đại diện thoả thuận về mua bán, thuê, thuê
mua, tặng cho, đổi, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở (sau
đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở). Trường hợp pháp nhân tặng cho nhà ở thì
phải có văn bản tặng cho.

2. Hợp
đồng về nhà ở, văn bản tặng cho nhà ở phải thể hiện các nội dung sau đây:

a) Tên
và địa chỉ của các bên;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

b) Mô
tả đặc điểm của nhà ở;

c) Giá
và phương thức thanh toán nếu trong hợp đồng có thoả thuận về giá;

d)
Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành (nếu có); thời hạn cho thuê; cho
mượn, cho ở nhờ; uỷ quyền quản lý;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

đ)
Quyền và nghĩa vụ của các bên;

e) Cam
kết của các bên;

g) Các
thỏa thuận khác;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

h)
Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng hoặc ký văn bản;

i) Chữ
ký của các bên (nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký).

3. Hợp
đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân
dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối
với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây:khoản 1 điều 103 luật nhà ở

a) Cá
nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;

b) Bên
bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở;

c)
Thuê mua nhà ở xã hội;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

d) Bên
tặng cho nhà ở là tổ chức.

4. Một
trong các bên theo thoả thuận thực hiện nộp thuế và lệ phí theo quy định của
pháp luật.

5. Bên
mua, bên nhận tặng cho, bên đổi, bên được thừa kế nhà ở có trách nhiệm nộp hồ sơ
để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo trình tự quy định tại Điều
16 của Luật này, trừ trường hợp bên bán nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh
nhà ở hoặc các bên có thỏa thuận khác. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên
mua, bên nhận tặng cho, bên thuê mua, bên nhận đổi nhà ở kể từ thời điểm hợp
đồng được công chứng đối với giao dịch về nhà ở giữa cá nhân với cá nhân hoặc đã
giao nhận nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng đối với giao dịch về nhà ở mà một
bên là tổ chức kinh doanh nhà ở hoặc từ thời điểm mở thừa kế trong trường hợp
nhận thừa kế nhà ở.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

6.
Trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở từ sáu tháng
trở lên thì bên cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở phải nộp
cho Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở bản sao hợp đồng về quy định tại khoản
này.

7.
Trình tự thế chấp nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự. Bên nhận
thế chấp được giữ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trong thời gian nhận thế
chấp, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.


Mục 2
MUA BÁN NHÀ Ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 94. Giá mua bán nhà ở

Giá
mua bán nhà ở do các bên thoả thuận. Trường hợp pháp luật có quy định về khung
giá mua bán nhà ở thì không được vượt quá khung giá đó.


Điều 95. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dầnkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1.
Việc mua bán nhà ở trả chậm hoặc trả dần do các bên thoả thuận và được ghi trong
hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được
quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn
trong thời gian bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc các bên có
thoả thuận khác.

Bài viết liên quan: NHỮNG SỰ THẬT VỀ NGƯỜI CẦM TINH TUỔI DẦN

2. Sau
khi bên mua nhà ở đã trả đủ tiền cho bên bán nhà ở và làm thủ tục cấp Giấy chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở.

3. Bên
mua nhà ở chỉ được bán, tặng cho, đổi nhà ở cho người khác sau khi đã trả đủ
tiền cho bên bán nhà ở, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

4.
Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả
chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì hai bên thoả thuận phương thức
trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở.


Điều 96. Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung

1.
Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải có sự đồng ý của tất cả các chủ
sở hữu bằng văn bản. khoản 1 điều 103 luật nhà ở

Trường
hợp có chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu
nhà ở thuộc sở hữu chung khác có quyền làm đơn yêu cầu Toà án giải quyết theo
quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu nhà ở nhà ở thuộc sở hữu chung được quyền
ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung không mua thì nhà ở đó
được bán cho người khác.

Trường
hợp có chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung vắng mặt mà đã được Toà án tuyên bố
mất tích thì các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà
ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người mất tích được xử lý theo quy
định của pháp luật dân sự.

2.
Trong trường hợp có chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung bán phần quyền sở hữu
nhà ở của mình thì các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung khác được quyền ưu
tiên mua; trong thời hạn ba tháng, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán
phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu nhà ở thuộc sở
hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác. Trong trường hợp vi
phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật dân sự.khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 97. Mua bán nhà ở đang cho thuê

Trường
hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo cho bên thuê nhà ở
biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên
mua nếu không có chỗ ở khác và đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của bên thuê nhà ở,
trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu của cá nhân và nhà ở thuộc sở hữu chung. Trong
thời hạn một tháng, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua
thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các
bên có thoả thuận khác về thời hạn.


Điều 98. Mua trước nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

Khi
các bên đã ký kết hợp đồng mua bán nhà ở nhưng Nhà nước có nhu cầu mua nhà ở đó
để sử dụng vào lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng thì Chủ tịch Uỷ ban nhân dân
cấp tỉnh ra quyết định mua trước nhà ở đó. Giá cả, điều kiện và thể thức thanh
toán được thực hiện theo thoả thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở mà các bên đã
ký kết. Nhà nước bồi thường thiệt hại cho các bên (nếu có). Hợp đồng mua bán nhà
ở do các bên đã ký kết không còn giá trị pháp lý.


Mục 3
CHO THUÊ NHÀ Ở


Điều 99. Giá cho thuê nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Giá
cho thuê nhà ở do các bên thoả thuận. Trường hợp pháp luật có quy định về khung
giá cho thuê nhà ở thì không được vượt quá khung giá đó.

2.
Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng mà bên cho thuê nhà ở cải tạo nhà ở và được bên
thuê nhà ở đồng ý thì bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá cho thuê nhà
ở. Giá cho thuê nhà ở mới do các bên thoả thuận; trong trường hợp không thoả
thuận được thì bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà
ở và phải bồi thường cho bên thuê nhà ở theo quy định của pháp luật.


Điều 100. Cho thuê nhà ở thuộc sở hữu chungkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1.
Việc cho thuê nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả
các chủ sở hữu nhà ở đó, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung cho
thuê phần nhà ở thuộc sở hữu của mình.

2. Các
chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có thể thoả thuận cử người đại diện ký hợp
đồng cho thuê nhà ở.


Điều 101. Cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước khoản 1 điều 103 luật nhà ở

1.
Việc cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải đúng đối tượng. Bên thuê nhà ở
phải sử dụng đúng mục đích, không được chuyển nhượng, chuyển đổi hoặc cho thuê
lại.

2. Đơn
vị được giao quản lý quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước có trách nhiệm thực hiện
quản lý việc sử dụng nhà ở, bảo trì, cải tạo theo quy định về quản lý nhà ở
thuộc sở hữu nhà nước.


Điều 102. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Hợp
đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì
hợp đồng chấm dứt sau sáu tháng, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên
thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng.

2. Nhà
ở cho thuê không còn.

3. Bên
thuê nhà ở chết mà khi chết không có ai cùng chung sống.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

4. Nhà
ở cho thuê hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc nằm trong khu vực đã có quyết
định thu hồi đất, giải phóng mặt bằng hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà
nước có thẩm quyền.


Điều 103. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Bên
cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên thuê nhà
ở có một trong các hành vi sau đây:khoản 1 điều 103 luật nhà ở

a)
Không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng liên tiếp trong ba
tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

b) Sử
dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thoả thuận;

c) Cố
ý làm hư hỏng nhà ở cho thuê;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

d) Sửa
chữa, cải tạo, đổi nhà ở đang thuê hoặc cho người khác thuê lại nhà ở đang thuê
mà không có sự đồng ý của bên cho thuê nhà ở;

đ) Làm
mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những
người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng
thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không
khắc phục.

2. Bên
thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên
cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:khoản 1 điều 103 luật nhà ở

a)
Không sửa chữa nhà ở khi nhà ở có hư hỏng nặng;

b)
Tăng giá cho thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá mà không thông báo cho bên thuê
nhà ở biết trước theo thoả thuận;

c) Khi
quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

3. Bên
đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia
biết trước ít nhất một tháng, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

4. Bên
đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 3 Điều này,
nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.


Điều 104. Quyền tiếp tục thuê nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1.
Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà
ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục
thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thoả
thuận khác.

Trường
hợp không có người thừa kế theo quy định của pháp luật thì nhà ở đó thuộc quyền
sở hữu nhà nước và người đang thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng.

2.
Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê mà thời hạn
thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng;
chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký
kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

3. Khi
bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đã cùng ở với bên
thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp
các bên có thoả thuận khác.


Mục 4
THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI


Điều 105. Thủ tục thuê mua nhà ở xã hộikhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1.
Thuê mua nhà ở xã hội là việc người thuê nhà ở được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền công nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đang thuê sau khi đã hoàn thành nghĩa
vụ của người thuê trong một thời gian quy định.

2.
Việc thuê mua nhà ở xã hội phải thông qua hợp đồng được ký kết giữa đơn vị được
giao quản lý quỹ nhà ở xã hội với người được thuê mua.

3. Kết
thúc thời hạn thuê mua theo hợp đồng, người thuê mua nhà ở xã hội phải làm thủ
tục theo quy định tại Điều 16 của Luật này để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở
hữu nhà ở. khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 106. Quyền và nghĩa vụ của người thuê mua nhà ở xã hội

1.
Người thuê mua nhà ở xã hội không được chuyển nhượng quyền thuê mua dưới bất kỳ
hình thức nào. Trường hợp không còn nhu cầu thuê mua thì phải giao lại nhà ở đó
cho đơn vị quản lý quỹ nhà ở xã hội. Đơn vị quản lý quỹ nhà ở xã hội phải hoàn
lại số tiền 20% giá trị hợp đồng mà người thuê mua nhà ở xã hội đã trả lần đầu.

Đơn vị
quản lý quỹ nhà ở xã hội được quyền thu hồi nhà ở nếu người thuê mua nhà ở xã
hội chuyển nhượng quyền thuê mua cho người khác mà không phải hoàn trả số tiền
người thuê mua nhà ở xã hội đã trả lần đầu.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2.
Trường hợp người thuê mua nhà ở xã hội chết thì giải quyết như sau:

a) Nếu
có người thừa kế hợp pháp đã cùng sinh sống tại nhà ở đó thì người thừa kế hợp
pháp đó được tiếp tục thuê mua nhà ở;

b) Nếu
có người thừa kế hợp pháp nhưng không cùng sinh sống tại nhà ở đó mà người thuê
mua nhà ở xã hội đã thực hiện được hai phần ba thời hạn thuê mua thì người thừa
kế hợp pháp được thanh toán hết số tiền tương ứng với một phần ba thời hạn thuê
mua còn lại và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở
hữu nhà ở theo quy định của Luật này;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

c) Nếu
có người thừa kế hợp pháp nhưng không thuộc diện quy định tại điểm a và điểm b
khoản này thì người thừa kế hợp pháp đó được đơn vị quản lý quỹ nhà ở xã hội
hoàn trả 20% số tiền người thuê mua nhà ở xã hội đã nộp lần đầu có tính lãi suất
theo quy định của Ngân hàng nhà nước;

d) Nếu
không có người thừa kế hợp pháp thì đơn vị quản lý quỹ nhà ở xã hội có trách
nhiệm quản lý nhà ở đó.

Xem thêm:   đất quy hoạch hỗn hợp là gì quy hoạch đất hỗn hợp nghĩa là gì


Mục 5
TẶNG CHO NHÀ Ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 107. Tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung

1.
Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý
bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung.

2.
Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu chỉ được
tặng cho phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình và bảo đảm không làm ảnh hưởng
đến quyền lợi của các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung khác.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

3.
Người nhận tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung được công nhận là chủ sở hữu đối
với nhà ở thuộc sở hữu chung được tặng cho kể từ khi hợp đồng tặng cho nhà ở
được công chứng.


Điều 108. Tặng cho nhà ở đang cho thuê

1. Chủ
sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo cho bên thuê nhà ở biết về việc tặng
cho nhà ở.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Bên
thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết hạn hợp đồng đã ký với bên tặng cho,
trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.


Mục 6
ĐỔI NHÀ Ở


Điều 109. Đổi nhà ở thuộc sở hữu chungkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1.
Việc đổi nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được sự đồng ý bằng văn bản của
tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung.

2.
Trường hợp đổi nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở
hữu chung chỉ được đổi phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình và bảo đảm không
làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sở hữu chung khác.


Điều 110. Đổi nhà ở đang cho thuêkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Chủ
sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo cho bên thuê nhà ở biết về việc đổi
nhà ở.

2. Bên
thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết hạn hợp đồng đã ký với chủ sở hữu
nhà ở cũ, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.


Điều 111. Thanh toán giá trị chênh lệchkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

Khi
đổi nhà ở mà có chênh lệch về giá trị thì các bên đổi nhà ở phải thanh toán giá
trị chênh lệch đó, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.


Mục 7
THỪA KẾ NHÀ Ở


Điều 112. Thừa kế nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất khoản 1 điều 103 luật nhà ở

Nhà ở
thuộc sở hữu chung hợp nhất mà người thừa kế là một hoặc các chủ sở hữu nhà ở
thuộc sở hữu chung còn lại thì những người này được thừa kế nhà ở đó theo di
chúc hoặc theo pháp luật. Trường hợp có người thừa kế không phải là chủ sở hữu
nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì người thừa kế được thanh toán phần giá trị
nhà ở mà họ được thừa kế.


Điều 113. Thừa kế nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần

Nhà ở
thuộc sở hữu chung theo phần thì phần nhà ở của người để lại thừa kế được chia
cho những người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật; nếu nhà ở được bán để
chia giá trị thì những người thừa kế được ưu tiên mua; nếu những người thừa kế
không mua thì các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung khác được quyền ưu tiên
mua phần thừa kế nhà ở đó và thanh toán cho những người thừa kế giá trị nhà ở đã
mua. khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Mục 8
THẾ CHẤP NHÀ Ở


Điều 114. Điều kiện thế chấp nhà ở

Chủ sở
hữu nhà ở được thế chấp nhà ở để bảo đảm thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ nếu
giá trị của nhà ở đó lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ nhưng chỉ được thế chấp
tại một tổ chức tín dụng. khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 115. Thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung

Việc
thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung phải được sự đồng ý bằng văn bản của các chủ
sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung. Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có
trách nhiệm liên đới trong việc thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở theo
quy định của pháp luật dân sự.


Điều 116. Thế chấp nhà ở đang cho thuêkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

Chủ sở
hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn
bản cho bên thuê nhà ở biết việc thế chấp. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến
hết hạn hợp đồng thuê nhà ở.

Trong
trường hợp nhà ở đang thuê bị phát mãi để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp
nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng, trừ trường hợp
các bên có thoả thuận khác.


Điều 117. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thế chấp nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1.
Nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp đã được thực hiện.

2.
Việc thế chấp nhà ở được huỷ bỏ hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

3. Nhà
ở thế chấp đã được xử lý.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

4.
Theo thoả thuận của các bên.


Điều 118. Xử lý nhà ở thế chấp

1.
Việc xử lý nhà ở thế chấp để thực hiện nghĩa vụ được thực hiện thông qua hình
thức bán đấu giá theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản, trừ trường
hợp các bên có thoả thuận khác. Bên nhận thế chấp được ưu tiên thanh toán từ số
tiền bán nhà ở thế chấp sau khi trừ chi phí bảo quản, chi phí cho việc tổ chức
bán đấu giá nhà ở.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Bên
mua nhà ở thế chấp được công nhận là chủ sở hữu nhà ở từ thời điểm ký kết hợp
đồng.


Mục 9
CHO MƯỢN, CHO Ở NHỜ NHÀ Ở


Điều 119. Cho mượn, cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chungkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1.
Việc cho mượn, cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chung phải được sự đồng ý bằng văn
bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở đó, trừ trường hợp cho mượn, cho ở nhờ phần
nhà ở thuộc sở hữu riêng. Bên cho mượn nhà ở có quyền đòi lại nhà ở theo quy
định của Bộ luật Dân sự.

2. Các
chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có thể thoả thuận cử người đại diện ký hợp
đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở.


Điều 120. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1.
Thời hạn cho mượn, cho ở nhờ đã hết.

2. Nhà
ở cho mượn, cho ở nhờ không còn.

3. Bên
mượn, bên ở nhờ nhà ở chết mà khi chết không có ai cùng chung sống.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

4. Nhà
ở cho mượn, cho ở nhờ có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc diện đã có quyết định giải
toả, phá dỡ hoặc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

5.
Theo thoả thuận của các bên.


Mục 10
ỦY QUYỀN QUẢN LÝ NHÀ Ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 121. Nội dung uỷ quyền quản lý nhà ở

1. Uỷ
quyền quản lý nhà ở là việc chủ sở hữu nhà ở uỷ quyền cho người khác thực hiện
trách nhiệm chủ sở hữu trong quản lý nhà ở. Nội dung và thời hạn uỷ quyền do các
bên thoả thuận và được ghi trong hợp đồng uỷ quyền; nếu không có thoả thuận về
thời hạn uỷ quyền thì hợp đồng uỷ quyền có hiệu lực một năm, kể từ ngày ký kết
hợp đồng uỷ quyền.

2. Bên
uỷ quyền quản lý nhà ở phải trả chi phí quản lý, trừ trường hợp các bên có thoả
thuận khác.khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 122. Uỷ quyền quản lý nhà ở thuộc sở hữu chung

1.
Việc uỷ quyền quản lý nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được các chủ sở hữu
nhà ở thuộc sở hữu chung đồng ý bằng văn bản.

Chủ sở
hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có phần sở hữu riêng được uỷ quyền cho người khác
quản lý phần quyền sở hữu riêng đó nhưng không được làm ảnh hưởng đến quyền lợi
của các chủ sở hữu khác. khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Chủ
sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu khác
biết việc uỷ quyền quản lý nhà ở, trừ trường hợp người được uỷ quyền quản lý nhà
ở đồng thời là chủ sở hữu chung của nhà ở đó.


Điều 123. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà ở

1. Hợp
đồng uỷ quyền hết hạn.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Nội
dung uỷ quyền đã được thực hiện.

3. Bên
uỷ quyền hoặc bên được uỷ quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng uỷ quyền quản lý
nhà ở theo quy định tại Điều 124 của Luật này.

4. Bên
uỷ quyền hoặc bên được uỷ quyền quản lý nhà ở chết hoặc bị Toà án tuyên là đã
chết.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

5. Bên
được uỷ quyền quản lý nhà ở mất tích hoặc bị Toà án tuyên mất năng lực hành vi
dân sự.

6.
Theo thoả thuận của hai bên.


Điều 124. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Bên
uỷ quyền quản lý nhà ở đơn phương chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp sau đây:

a) Nếu
việc uỷ quyền có chi phí quản lý thì bên uỷ quyền quản lý nhà ở không phải báo
trước cho bên được uỷ quyền quản lý nhà ở biết về việc đơn phương chấm dứt thực
hiện hợp đồng uỷ quyền nhưng phải thanh toán cho bên được uỷ quyền quản lý nhà ở
các chi phí quản lý tương ứng với công việc mà bên được uỷ quyền quản lý nhà ở
đã thực hiện và phải bồi thường thiệt hại cho bên được uỷ quyền quản lý nhà ở;

b) Nếu
việc uỷ quyền không có chi phí quản lý thì bên uỷ quyền quản lý nhà ở phải thông
báo cho bên được uỷ quyền quản lý nhà ở biết trước ít nhất một tháng về việc đơn
phương chấm dứt thực hiện hợp đồng uỷ quyền.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Bên
được uỷ quyền quản lý nhà ở đơn phương chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp
sau đây:

a) Nếu
việc uỷ quyền có chi phí quản lý thì không phải báo trước cho bên uỷ quyền quản
lý nhà ở biết về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng uỷ quyền nhưng phải
bồi thường thiệt hại cho bên uỷ quyền quản lý nhà ở (nếu có);

b) Nếu
việc uỷ quyền không có chi phí quản lý thì phải thông báo cho bên uỷ quyền quản
lý nhà ở biết trước ít nhất một tháng về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp
đồng uỷ quyền.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

3. Bên
uỷ quyền và bên được uỷ quyền quản lý nhà ở phải thông báo cho bên thứ ba có
liên quan biết về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng uỷ quyền quản lý
nhà ở.

Chương VI

NHÀ Ở TẠI
VIỆT NAM CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ
Ở NƯỚC NGOÀI, TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀIkhoản 1 điều 103 luật nhà ở


Mục 1
QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở


Điều 125. Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài

1. Tổ
chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê tại Việt Nam được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Thời hạn được sở hữu nhà ở là thời hạn quy định trong Giấy chứng nhận đầu tư và
được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Tổ
chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để bán, sau khi hoàn thành việc
xây dựng theo dự án, chủ đầu tư được quyền bán nhà ở này cho các đối tượng thuộc
diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam quy định tại khoản 2 Điều 9 của Luật này.
Người mua nhà ở của tổ chức, cá nhân quy định tại khoản này được cơ quan có thẩm
quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này.

3. Tổ
chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán phải nộp tiền sử dụng đất và các
nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.


Điều 126. Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước
ngoàikhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư lâu dài tại Việt Nam, người có
công đóng góp với đất nước, nhà hoạt động văn hoá, nhà khoa học có nhu cầu về
hoạt động thường xuyên tại Việt Nam nhằm phục vụ sự nghiệp xây dựng đất nước,
người được phép về sống ổn định tại Việt Nam và các đối tượng khác do Uỷ ban
thường vụ Quốc hội quy định được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

2.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều
này đã về Việt Nam cư trú với thời hạn được phép từ sáu tháng trở lên được sở
hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ.


Điều 127. Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

Hồ sơ
đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước
ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài bao gồm:

1. Đơn
đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;

2. Bản
sao Giấy chứng nhận đầu tư đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng
nhà ở để cho thuê; bản chính hợp đồng mua bán, tặng cho, giấy tờ thừa kế nhà ở
theo quy định của pháp luật đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

3.
Giấy tờ xác nhận đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy
định tại khoản 1 Điều 125 và Điều 126 của Luật này;

4. Sơ
đồ nhà ở, đất ở.


Điều 128. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Tổ
chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng
nhà ở để cho thuê sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng phải làm thủ tục để
được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 16 của Luật
này trước khi cho thuê nhà ở.

Trường
hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán thì chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan có
thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho bên mua nhà ở.

2.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua bán, tặng cho, thừa kế nhà ở theo quy
định tại Chương V của Luật này phải lập hồ sơ để được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 129. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là người Việt Nam định cư ở
nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài

Chủ sở
hữu nhà ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có
các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 21 và Điều 22 của Luật này nhưng phải
tuân thủ các quy định sau đây:

1. Thế
chấp nhà ở tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Bán,
tặng cho, để thừa kế nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định
cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Trường hợp tặng cho,
để thừa kế cho các đối tượng khác thì các đối tượng này chỉ được hưởng giá trị
của nhà ở đó;

3. Khi
Giấy chứng nhận đầu tư hết hạn, tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại Điều
125 của Luật này có trách nhiệm bàn giao nhà ở để cho thuê và số lượng nhà ở
chưa bán hết mà không thuộc diện phải phá dỡ cho Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có
nhà ở đó. Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ra quyết định xác lập sở hữu nhà
nước và giao cho doanh nghiệp có chức năng quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
quản lý sử dụng nhà ở đó theo quy định của pháp luật.


Điều 130. Các quy định khác áp dụng đối với chủ sở hữu nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

Thủ
tục cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc xác nhận
biến động sau khi cấp giấy được thực hiện theo quy định tại các điều 12, 13, 14,
17, 18 và 19 của Luật này đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức,
cá nhân nước ngoài.


Mục 2
THUÊ NHÀ Ở


Điều 131. Đối tượng và điều kiện được thuê nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

Tổ
chức, cá nhân nước ngoài được phép vào Việt Nam có thời hạn từ ba tháng liên tục
trở lên và người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thuê nhà ở tại Việt Nam.


Điều 132. Điều kiện của nhà ở cho thuê

Nhà ở
tại Việt Nam cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước
ngoài thuê phải có đủ các điều kiện sau đây:khoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Đã
được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này;

2.
Phải là nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ khép kín;

3. Bảo
đảm chất lượng, an toàn cho người thuê;khoản 1 điều 103 luật nhà ở

4. Bảo
đảm cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác;

5.
Không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng.


Điều 133. Các quy định khác về cho thuê nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

Nội
dung quy định tại các điều 92, 93, 99, 100, 102, 103 và 104 của Luật này được áp
dụng đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài
thuê nhà ở tại Việt Nam.

Chương
VII

QUẢN LÝ
NHÀ NƯỚC VỀ NHÀ Ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 134. Nội dung quản lý nhà nước về nhà ở

1. Xây
dựng và chỉ đạo thực hiện định hướng, chương trình, quy hoạch và kế hoạch phát
triển nhà ở.

2. Ban
hành các văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở và tổ chức thực hiện các văn bản đó.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

3. Ban
hành tiêu chuẩn nhà ở và quản lý chất lượng nhà ở theo tiêu chuẩn nhà ở.

4.
Công nhận quyền sở hữu nhà ở.

5. Cho
phép hoặc đình chỉ việc xây dựng, cải tạo nhà ở.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

6.
Quản lý hồ sơ nhà ở.

7.
Điều tra, thống kê, xây dựng dữ liệu về nhà ở.

8.
Nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ và hợp tác quốc tế trong lĩnh vực nhà
ở.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

9. Đào
tạo nguồn nhân lực phục vụ yêu cầu phát triển và quản lý nhà ở.

10.
Quản lý hoạt động môi giới nhà ở.

11.
Quản lý các hoạt động dịch vụ công về nhà ở.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

12.
Kiểm tra, thanh tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm trong lĩnh
vực nhà ở.


Điều 135. Định hướng, chương trình và quy hoạch phát triển nhà ở

1. Căn
cứ vào chương trình phát triển kinh tế – xã hội, Chính phủ ban hành định hướng
phát triển nhà ở quốc gia làm cơ sở hoạch định các chính sách cụ thể bảo đảm nhu
cầu thiết yếu của nhân dân về cải thiện chỗ ở.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Căn
cứ vào định hướng phát triển nhà ở quốc gia, các chính sách về nhà ở, Uỷ ban
nhân dân cấp tỉnh xây dựng chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn trình Hội
đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua.

3. Uỷ
ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trong việc lập, phê duyệt quy hoạch phát
triển khu dân cư, nhà ở và có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho phát triển nhà
ở; chỉ đạo tổ chức thực hiện chương trình, quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở
trên địa bàn.


Điều 136. Ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Căn
cứ Luật nhà ở, định hướng phát triển nhà ở quốc gia và tình hình cụ thể về phát
triển kinh tế – xã hội của đất nước, Chính phủ ban hành văn bản quy phạm pháp
luật về quản lý, sử dụng và phát triển nhà ở.

2. Cơ
quan quản lý nhà nước về nhà ở ở trung ương trong phạm vi nhiệm vụ và quyền hạn
của mình chịu trách nhiệm ban hành hoặc trình cơ quan có thẩm quyền ban hành văn
bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng và phát triển nhà ở.

3. Uỷ
ban nhân dân cấp tỉnh trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình ban hành văn
bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng và phát triển nhà ở và tổ chức thực
hiện các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng và phát triển nhà ở.khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 137. Cho phép, đình chỉ xây dựng, cải tạo nhà ở

1.
Việc cho phép xây dựng, cải tạo nhà ở phải căn cứ vào quy hoạch xây dựng đô thị
và điểm dân cư nông thôn.

2. Chủ
tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp huyện theo phân
cấp phê duyệt dự án phát triển nhà ở trên địa bàn.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

3.
Việc xây dựng, cải tạo nhà ở phải có giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền, trừ trường hợp không thuộc diện phải có giấy phép xây dựng theo quy
định của pháp luật về xây dựng.

4.
Việc xây dựng, cải tạo nhà ở không tuân thủ các quy định tại các khoản 1, 2 và 3
Điều này thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án phát triển nhà ở, cấp phép
xây dựng có quyền đình chỉ việc xây dựng, cải tạo nhà ở.


Điều 138. Công nhận quyền sở hữu nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Cơ
quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở cho tổ chức, cá nhân tạo lập nhà ở hợp pháp theo quy
định của Luật này.

2. Cơ
quan quản lý nhà nước về nhà ở ở trung ương có trách nhiệm kiểm tra, giám sát
việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trong cả nước.


Điều 139. Quản lý hồ sơ nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Cơ
quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm quản lý hồ sơ nhà ở quy định tại Điều
66 của Luật này đối với trường hợp do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở.

2. Uỷ
ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm quản lý hồ sơ nhà ở quy định tại Điều 66
của Luật này đối với trường hợp do Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở.

3. Cơ
quan quản lý hồ sơ nhà ở có trách nhiệm cung cấp các thông tin về hồ sơ nhà ở
khi tổ chức, cá nhân có yêu cầu. Người yêu cầu cung cấp thông tin phải nộp một
khoản phí cung cấp thông tin theo quy định của pháp luật.khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 140. Điều tra, thống kê, xây dựng dữ liệu về nhà ở

1. Uỷ
ban nhân dân các cấp có trách nhiệm thống kê, xây dựng dữ liệu về nhà ở trên địa
bàn phục vụ yêu cầu xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở.

2.
Định kỳ năm năm một lần, cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở ở trung ương thực
hiện điều tra, tổng hợp dữ liệu về nhà ở trên phạm vi toàn quốc. khoản 1 điều 103 luật nhà ở

3.
Chính phủ bố trí ngân sách cho việc điều tra, thống kê và xây dựng cơ sở dữ liệu
về nhà ở.


Điều 141. Nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ và hợp tác quốc tế trong
lĩnh vực nhà ở

1. Nhà
nước có chính sách khuyến khích và tạo điều kiện cho việc nghiên cứu, ứng dụng
khoa học và công nghệ và hợp tác quốc tế phục vụ yêu cầu phát triển và quản lý
nhà ở. khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Nhà
nước hỗ trợ kinh phí cho việc ứng dụng công nghệ mới, vật liệu mới trong xây
dựng nhà ở bảo đảm chất lượng, tiến độ và giảm chi phí xây dựng.


Điều 142. Đào tạo nguồn nhân lực cho phát triển và quản lý nhà ở

1. Nhà
nước có chính sách đào tạo cán bộ, công chức, viên chức phục vụ cho phát triển
và quản lý nhà ở.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2. Cơ
quan quản lý nhà nước về nhà ở ở trung ương quy định nội dung chương trình và
phối hợp với Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức bồi dưỡng, nâng cao kiến thức về
phát triển, kinh doanh và quản lý nhà nước về nhà ở cho đội ngũ cán bộ, công
chức, viên chức.


Điều 143. Quản lý hoạt động môi giới nhà ở

1. Tổ
chức, cá nhân hoạt động môi giới nhà ở phải đăng ký kinh doanh hoạt động môi
giới nhà ở theo quy định của pháp luật.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2.
Chính phủ quy định cụ thể điều kiện tham gia hoạt động môi giới nhà ở.

3. Cơ
quan quản lý nhà nước về nhà ở ở trung ương ban hành quy chế tổ chức hoạt động
môi giới bất động sản nhà ở.


Điều 144. Quản lý hoạt động dịch vụ công về nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1. Tổ
chức hoạt động dịch vụ công về nhà ở được thành lập để phục vụ nhu cầu của tổ
chức, cá nhân trong việc quản lý, sử dụng nhà ở.

2. Cơ
quan quản lý nhà nước về nhà ở ở trung ương quy định các hoạt động dịch vụ công
về nhà ở áp dụng thống nhất trong cả nước.

3. Uỷ
ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập tổ chức thực hiện các dịch vụ công về
nhà ở và ban hành quy chế hoạt động của tổ chức thực hiện các dịch vụ công về
nhà ở trên địa bàn.khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 145. Thanh tra thực hiện pháp luật về nhà ở

1.
Thanh tra chuyên ngành về xây dựng chịu trách nhiệm thanh tra việc thực hiện
pháp luật về nhà ở.

2. Cơ
quan quản lý nhà ở địa phương chịu trách nhiệm thanh tra việc thực hiện pháp
luật về nhà ở tại địa phương. khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 146. Cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở

1.
Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về nhà ở.

2. Cơ
quan quản lý nhà nước về nhà ở ở trung ương chịu trách nhiệm trước Chính phủ
thực hiện thống nhất quản lý nhà nước về nhà ở.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

3. Bộ,
cơ quan ngang Bộ trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách nhiệm phối
hợp với cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở ở trung ương để thực hiện quản lý nhà
nước về nhà ở.

4. Uỷ
ban nhân dân các cấp có trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về nhà ở trên địa
bàn theo phân cấp của Chính phủ.

Chính
phủ quy định mô hình tổ chức phát triển và quản lý nhà ở bảo đảm thực hiện có
hiệu quả mục tiêu phát triển nhà ở quy định tại Luật này.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

Chương
VIII

GIẢI
QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI, TỐ CÁO

VÀ XỬ LÝ
VI PHẠM PHÁP LUẬT VỀ NHÀ Ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở


Mục 1
GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI, TỐ CÁO VỀ NHÀ Ở


Điều 147. Giải quyết tranh chấp về nhà ở

1. Nhà
nước khuyến khích các bên giải quyết tranh chấp về nhà ở thông qua hoà giải.
khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2.
Tranh chấp về nhà ở do Toà án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật.


Điều 148. Khiếu nại, tố cáo và giải quyết khiếu nại, tố cáo

1.
Việc khiếu nại, tố cáo và giải quyết khiếu nại, tố cáo được thực hiện theo quy
định của pháp luật về khiếu nại, tố cáo.khoản 1 điều 103 luật nhà ở

2.
Trong thời gian khiếu nại, tố cáo hoặc khởi kiện, tổ chức, cá nhân vẫn phải thi
hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ quyết định
cưỡng chế phá dỡ nhà ở. Khi có quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hoặc bản án, quyết định của Toà án đã có
hiệu lực pháp luật thì các bên có liên quan phải thi hành các quyết định hoặc
bản án đó.


Mục 2
XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT VỀ NHÀ Ở


Điều 149. Xử lý đối với người vi phạm pháp luật về nhà ởkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

1.
Người có hành vi vi phạm pháp luật về nhà ở thì tuỳ theo tính chất, mức độ vi
phạm mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

2. Tổ
chức, cá nhân xây dựng nhà ở sai quy hoạch, không có giấy phép xây dựng đối với
trường hợp phải có giấy phép hoặc xây dựng sai với giấy phép thì phải bị xử lý
theo quy định của pháp luật.

3.
Người nào lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái các quy định của pháp luật về nhà
ở, thiếu trách nhiệm trong quản lý để xảy ra vi phạm hoặc có hành vi vi phạm
khác làm thiệt hại đến quyền và lợi ích của chủ sở hữu nhà ở, người sử dụng hợp
pháp nhà ở thì tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử lý
hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.
khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 150. Xử lý vi phạm pháp luật về nhà ở khi gây thiệt hại cho Nhà nước, tổ
chức, cá nhân

Người
có hành vi vi phạm pháp luật về nhà ở nếu gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước,
quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân thì ngoài việc bị xử lý theo quy
định tại Điều 149 của Luật này còn phải bồi thường thiệt hại.

Chương IXkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

ĐIỀU
KHOẢN THI HÀNH


Điều 151. Hiệu lực thi hành

Luật
này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 07 năm 2006.khoản 1 điều 103 luật nhà ở


Điều 152. Hiệu lực pháp lý của các giấy chứng nhận về quyền sở hữu đối với
nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp trước ngày Luật nhà ở có hiệu lực thi hành

Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trong các thời
kỳ trước đây, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đã được cấp theo quy định của
pháp luật về đất đai mà trong nội dung đã ghi nhận về nhà ở được xây dựng trên
đất ở đó thì nay vẫn còn nguyên giá trị pháp lý và không phải đổi lại theo quy
định về Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại Điều 11 của Luật này, trừ trường
hợp chủ sở hữu nhà ở có nhu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
mới.


Điều 153. Hướng dẫn thi hànhkhoản 1 điều 103 luật nhà ở

Chính
phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật này./.


Luật này đã được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XI, kỳ
họp thứ 8 thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2005.

 khoản 1 điều 103 luật nhà ở

(Đã ký)

Nguyễn Văn An

 khoản 1 điều 103 luật nhà ở

Nguồn TKNDKTCS2030: https://wiki.thongkenhadat.com
Danh mục (THONGKENHADAT): Kinh Nghiệm Cho Sales Bất Động Sản

Bài liên quan trên Thống Kê Nhà Đất:
error: Alert: Content is protected !!