Mục Lục
Bài viết hiện tại: Đất dịch vụ là gì? đất quy hoạch khu du lịch sinh thái
Đất dịch vụ là gì? đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ không? là những câu hỏi được khá nhiều người quan tâm hiện nay. Các quy định về mua bán, đầu tư đát dịch vụ mới nhất và kinh nghiệm giao dịch sẽ được các chuyển gia chia sẻ trong bài viết này. Cùng tham khảo để biết chi tiết nhé!
Đất dịch vụ là diện tích đất có vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán và thường được biết với tên gọi đất thương mại được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện xây dụng các dự án.
Tuy nhiên nếu muốn định nghĩa toàn diện đất dịch vụ là gì mà chỉ nhắc đến đất đền bù thì chưa đủ. Bản thân đất dịch vụ là để chỉ hai loại đất sau:
Tuy nhiên, để định nghĩa toàn điện đất dịch vụ mà chỉ nhắc đến yếu tố đất đền bù thì chưa đủ. Bản thân đất dịch vụ là để chỉ 2 loại đất sau:
Tuy nhiên, thực tế khái niệm đất dịch vụ vẫn chủ yếu được nhắc tới laoij đất thứ nhất đã nói trên, tức là dạng đất đặc thù chuyên dùng để đền bù cho trường hợp bị thu hồi đất nông nghiệp.
Bài viết liên quan: Kế hoạch kinh doanh bất động sản dành cho môt giới – Cafereal
Loại hình đất dịch vụ thường được nhận biết bằng một số đặc điểm nổi bật như:
Trong Điều 125 Luật Đất đai 2013 Khoản 4 cũng khi rõ: “Nếu đất thương mại, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê thì được sử dụng ổn định lâu dài như đất ở”.
Việc phân biệt được loại hình đất dịch vụ với một số loại hình đất khác giúp các nhà đầu tư quyết định được nên đầu tư vào loại hình bất động sản.
Theo Điều 153 Luật Đất đai sửa đổi năm 2013 quy định. Đất thương mại, dịch vụ là đất có xây dựng cơ sở kinh doanh dịch vụ thương mại và công trình phục vụ cho mục đích nói trên.
Đất thương mại dịch vụ được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp. Loại đất này vẫn có thể được sử dụng để ở và khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì cần phải làm một số thủ tục hành chính đi kèm.
Đất dịch vụ công cộng là loại đất phi nông nghiệp nhưng được miễn thuế sử dụng đối với đất phi nông nghiệp. Cụ thể loại đất này là:
Hiện nay, đất dịch vụ du lịch vẫn chưa được Quốc hội xem xét và hoàn thiện vào Luất Đất đai. Tuy nhiên, nếu các nhà đầu tư vẫn muốn tìm hiểu và đầu tư thì có thể tham khảo định nghĩa đất dịch vụ du lịch như sau:
Đất du lịch hay đất dịch vụ du lịch là loại đất đã được quy hoạch dành riêng cho mục đích du lịch hoặc nghỉ dưỡng. Đi kèm theo đất sẽ là cơ sở hạ tầng cũng như điều kiện hạ tầng giao thông tương ứng. Đất này không được sử dụng để định cư đối với các hộ gia đình. Diện tích đất du lịch sẽ ảnh hưởng tích cực đến lợi ích kinh tế của địa phương.
Hiện nay, theo Luật Đất đai sửa đổi năm 2013 đề cập một số vấn đề chính như sau:
Đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ hay không? là thắc mắc của hầu hết các nhà đầu tư. Và theo đúng quy định thì đất dịch vụ là loại đất được Nhà nước cấp, đền bù cho người dân với mục đích sử dụng lâu dài. Tuy nhiên, Nhà nước vẫn chưa ban hành quy trình cấp sổ đỏ cụ thể cho loại đất này.
Bởi vì, bản thân chủ sở hữu đất dịch vụ chưa có sổ đỏ nên họ cũng không có quyền chuyển nhượng cho người khác.
Bài viết liên quan: Lập di chúc thừa kế đất đai cấp cho hộ gia đình thế nào?
Trong trường hợp người dân muốn được cấp sổ đỏ thì có thể làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Và trong trường hợp này, đất sẽ chuyển đổi từ mục đích dịch vụ sang mục đích để ở.
Điều này giúp bạn chuyển quy trình cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ thành quy trình cấp sổ đỏ dành cho đất ở đã được quy định rõ ràng.
Theo như quy định đã đề ra, người dân có thể xây nhà trên đất dịch vụ và sẽ được coi như nhà ở kết hợp kinh doanh. Ngươi dân vẫn được xây nhà ở cao tầng và kiên cố, miễn là tuân theo đúng lộ trình quy hoạch đô thị tại địa phương đó. Tuy nhiên, để có thể tiến hành xây dựng nhà thì người dân cần xin cấp phép xây dụng theo đúng quy trình.
Đất dịch vụ hoàn toàn có thể được mua bán, chuyển nhượng, tặng, thừa kế hoặc thế chấp bởi công dân được Nhà nước đền bù mảnh đất đó. Tuy nhiên, cần đảm bảo chủ sở hữu đủ quyền chuyển nhượng đất dịch vụ, được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai sửa đổi năm 2013 như sau:
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Đối với các chủ sở hữu chưa có Giấy chứng nhận, tức là đang trong thời gian đợi quyết định cấp đất, giao đất thì người này không có khả năng thực hiện mua bán, chuyển nhượng. Trong trường hợp chủ sở hữu này cố tình viết tay giấy mua bán, chuyển nhượng thì văn bản này không có hiệu lực về mặt pháp lý theo Luật dân sự năm 2015.
Đất dịch vụ đang là một loại hình bất động sản thu hút rất nhiều nhà đầu tư với những ưu điểm nổi bật như sau:
Song song với những lợi ích kể trên, việc mua bán đất dịch vụ cũng ẩn chứa rất nhiều rủi ro mà các cò đất chưa đề cập khi bán.
Trên thực tế đất dịch vụ là một trong những loại hình bất động sản mới xuất hiện thời gian gần đây. Loại đất này hiện đang hấp dẫn không ít nhà đầu tư. Tuy nhiên, cần phải lưu ý một số tiêu chí dưới đây để hạn chế đi những rủi ro không đáng có nhé!
Nguồn TKNDKTCS2030: https://wiki.thongkenhadat.com
Danh mục (THONGKENHADAT): Đất quy hoạch