Bài viết sau sẽ giải thích về khái niệm đất sản xuất kinh doanh là gì. Đồng thời, hướng dẫn chi tiết về quy trình và những lưu ý khi chuyển đổi từ đất SXKD sang đất ở.
Đất sản xuất kinh doanh là đất được sử dụng để sản xuất kinh doanh và nhiều mục đích khác. Tuy nhiên, trong Luật pháp hiện hành vẫn chưa ghi rõ về loại đất này và mục đích sử dụng của nó. Chính vì vậy, trong bài viết dưới đây của Homedy.com, khái niệm đất sản xuất kinh doanh là gì , mục đích sử dụng ra sao, các quy định xung quanh loại đất này là gì sẽ được trình bày đầy đủ và chi tiết.
Khái niệm đất sản xuất kinh doanh là gì
Đất sản xuất kinh doanh là đất được sử dụng cho mục đích sản xuất và kinh doanh. Nhưng không phải loại đất dùng để nuôi trồng các loại cây ăn quả hoặc các ngành nghề nông nghiệp khác.
Bài viết hiện tại: Đất sản xuất kinh doanh là gì? Những quy định mới nhất 2020
Đất sản xuất kinh doanh đã được quy định trong Điều 10, Luật Đất đai 2013, đây không phải là đất phi nông nghiệp. Cụ thể, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: đất khu chế xuất, đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất thương mại, dịch vụ; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
Như vậy, đất sản xuất kinh doanh được dùng cho các mục đích sau:
-
Khu chế xuất, khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp;
-
Cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
-
Đất thương mại, dịch vụ;
Bài viết liên quan: Tử vi năm 2022 tuổi Tân Hợi 1971 Nam mạng
-
Đất phục vụ cho hoạt động khoáng sản;
-
Đất để sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
Hiểu được khái niệm đất sản xuất kinh doanh là gì người dân có thể sử dụng để xây nhà ở nếu phù hợp với nhu cầu của mình và gia đình. Tuy nhiên, cần thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng theo đúng quy định của Pháp luật rồi mới được phép xây dựng nhà ở.
Phân biệt đất sản xuất, kinh doanh với đất thương mại, dịch vụ
Nhiều người thường nhầm lẫn giữa 2 loại hình đất này với nhau. Tuy nhiên, đây lại là hai khái niệm hoàn toàn khác biệt.
Như đã nêu trên, đất sản xuất phi nông nghiệp bao gồm đất để xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp như khu CN, cụm CN, khu chế xuất,… Còn đất thương mại dịch vụ là gì? Đây là đất để xây dựng các cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho mục đích kinh doanh, thương mại hoặc dịch vụ
Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất phi nông nghiệp
Chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng cần phải có sự cho phép của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể, các trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định chi tiết trong Điểm g, Khoản 1, Điều 57, Luật Đất đai 2013:
-
Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng cho mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp mà không phải đất thương mại, dịch vụ;
-
Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp sang, đất thương mại, dịch vụ đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Ngoài ra, đất sản xuất kinh doanh là gì khi chuyển mục đích sử dụng loại đất này, công dân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật. Chế độ sử dụng, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất sẽ được áp dụng theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất SXKD sang đất ở
Sau khi đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, cần tuân thủ đầy đủ trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo Điều 69, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP:
Bước 1: Người sử dụng đất nộp Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Cơ quan Tài nguyên và môi trường địa phương.
Bài viết liên quan: Lệ phí trước bạ là gì ? Khái niệm và những quy định pháp luật
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Sau đó, người dân được hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật.
Cơ quan Tài nguyên và môi trường trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, chỉ đạo cập nhật và chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Trong trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để đầu tư dự án thì cần thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đồng thời.
Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật.
Bài viết trên đây của Bat dong san Homedy đã giải thích về khái niệm đất sản xuất kinh doanh là gì và những quy định hiện hành xung quanh việc sử dụng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất sản xuất phi nông nghiệp.
Quỳnh Thư
Theo Homedy Blog Thị trường
Nguồn TKNDKTCS2030: https://wiki.thongkenhadat.com
Danh mục (THONGKENHADAT): Phong thủy tổng hợp