Thị trường căn hộ cao cấp: đỉnh điểm của ảm đạm mới nhất

Từ đầu năm 2020, khi đại dịch Covid-19 bùng phát, thị trường căn hộ cao cấp vốn đang trên đà giảm tốc cả trên thị trường bán và thị trường cho thuê do bão hòa nguồn cung, tiếp tục bị đẩy vào cảnh ảm đạm trầm trọng hơn. Thời điểm dịch bùng phát lần 1 vào đầu năm 2020, phân khúc này đã ghi nhận mức giá thuê sụt giảm mạnh. Nếu năm 2016, giá thuê một căn hộ hạng sang, cao cấp 2 ngủ 2 vệ sinh tại Tây Hồ đạt mức 30-40 triệu đồng/tháng thì đến năm 2020 mức giá thuê chỉ còn dao động 24-33 triệu đồng/tháng. Tương tự, các quận Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, giá thuê căn hộ cao cấp thời điểm năm 2020 cũng chỉ còn bằng 2/3 so với các năm trước đó, dao động 22-26 triệu đồng/tháng. Dịch bệnh diễn biến phức tạp đến tận thời điểm hiện tại khiến giá thuê phân khúc này tiếp tục giảm 15-30% trong năm 2021.

Thị trường căn hộ cao cấp đang ở thời kì đỉnh điểm của sự ảm đạm trong vòng 10 năm trở lại đây do dịch bệnh kéo dài

Đối tượng khách thuê của dòng căn hộ hạng sang, cao cấp chủ yếu là khách nước ngoài: nhóm lãnh đạo doanh nghiệp, chuyên gia đến Việt Nam làm việc. Do ảnh hưởng của dịch bệnh, nguồn khách này trong 2 năm qua sụt giảm rất mạnh. Lực cầu của phân khúc căn hộ hạng sang, cao cấp cho thuê cũng giảm theo. Khách thuê ít, nguồn cung nhiều dẫn đến giá thuê tụt dốc trên thị trường. Nhiều nhà đầu tư cố cầm cự trong năm 2020 với niềm tin dịch bệnh sẽ sớm được kiểm soát nhưng đến nay đã phải thở dài ngao ngán khi dịch bệnh vẫn phức tạp, chưa có hồi kết.

Ông Trịnh T.M, chủ một căn hộ cao cấp tại Cầu Giấy cho biết, thời điểm sau Tết 2020, sau hai tháng bỏ trống nhà, đến tháng 5/2020,  ông mới tìm được khách Trung Quốc thuê với mức giá giảm 15% so với năm 2019, hợp đồng 1 năm. Ông tính toán đến tháng 5/2021, hợp đồng thuê hết hạn, dịch bệnh đã được kiểm soát, sẽ tăng lại giá thuê về mức của năm 2019. Thế nhưng đến nay, dịch bệnh vẫn phức tạp, để giữ khách thuê cũ, ông buộc phải giảm thêm 5%. “Nếu tôi không giảm, thì khách sẽ thuê các căn khác trong dự án bởi nhiều căn có giá thuê thấp hơn giá tôi cho thuê ở hợp đồng cũ. Trước đây, khi dịch bệnh chưa diễn ra, mặt bằng giá thuê các căn hộ có giá chung. Nhưng hơn một năm qua, nhiều căn ế ẩm, giá thuê bắt đầu tùy tiện theo hướng phá giá, giá càng ngày càng thấp đi”, ông M cho biết.

Trong khi đó, bà Vũ Thị Hồng Phương, chủ một căn hộ cao cấp ở Đống Đa chia sẻ, căn hộ của bà trước đây có giá thuê 22 triệu đồng/tháng thì từ năm 2020 đến nay, không có khách nước ngoài thuê, để căn hộ không bị trống quá lâu, bà chấp nhận giảm giá sâu, cho người Việt thuê mức 17 triệu đồng/tháng. Anh Phạm Biên Phòng, môi giới căn hộ cao cấp khu vực Nam Từ Liêm, Cầu Giấy thừa nhận thực trạng nhiều chủ nhà đã chấp nhận mức giảm giá sâu lên tới 30%, thậm chí 40% để có khách Việt Nam thuê. “Thị trường ảm đạm tới mức nếu giảm 10-20% thì nhiều căn hộ tại nhiều dự án vẫn không có khách nước ngoài thuê nên chủ nhà buộc phải giảm giá sâu để phù hợp với khả năng chi trả của khách Việt Nam”, anh Phòng cho biết.

Ngoài ra, nhiều chủ nhà đã rao bán cắt lỗ các căn hộ cao cấp khi khách thuê không ổn định, bấp bênh, giá thuê giảm mạnh. Bà Võ Thị Hồng Phương cho biết, một người bạn cùng mua đầu tư dự án này với bà vì đã quá mệt mỏi với việc phải tìm khách, khách thuê không ổn định, thường xuyên phải đến mở cửa khi môi giới dẫn khách tới xem nhà, giá thuê thấp không bằng gửi ngân hàng nên quyết định rao bán. Thế nhưng dù cắt lỗ 200 triệu nhưng căn hộ của bạn bà vẫn chưa bán được.

Chị Nguyễn Thu Hà, môi giới phân khúc căn hộ cao cấp tại Ba Đình cho biết, 8 năm trong nghề, đây là thời kì thị trường cho thuê căn hộ hạng sang, cao cấp ảm đạm nhất mà chị chứng kiến. Đây cũng là giai đoạn mà môi giới cho thuê như chị không sống được với nghề, phải bươn chải nghề khác để mưu sinh. Với những diễn biến phức tạp hiện tại, chị Hà cũng không nhận định được khi nào thị trường cho thuê sẽ phục hồi.

Duy Bách