Bài viết hiện tại: Phí, thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cấp mới sổ đỏ với đất ở nông thôn? thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp
Luật sư tư vấn thuế, phí chuyển nhượng đất đai, gọi số: 1900.6162
Trả lời:
Thứ nhất: Đầu tiên bạn phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai trong trường hơp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Khi đăng ký quyền sử dụng đất bạn phải nộp Tiền Thuế thu nhập cá nhân là 2% và Lệ phí trước bạ là 0,5% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất. Nếu giá chuyển nhượng thấp hơn giá đất theo Bảng giá đất của UBND Tỉnh nơi có đất và tài sản đó thì Tiền thuế thu nhập cá nhân là 2% và lệ phí trước bạ là 0,5% trên giá đất theo Bảng giá đất.
Thứ hai: Nếu hai mảnh đất ở nông thôn liền kề nhau thì bạn có thể làm thủ tục để hợp thành một thửa đất. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất:
– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Bạn sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân từ việc hợp thửa đất. Việc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ chịu lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất. Lệ phí này sẽ do HĐND cấp Tỉnh quyết định.
>> Xem thêm: Quy hoạch xây dựng theo quy định mới nhất ? Có được phép xây nhà trên phần đất quy hoạch ?
Luật sư tư vấn mua bán đất đai trực tuyến, gọi số: 1900.6162
Trả lời:
Trường hợp này, trước khi làm thủ tục ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì anh chị có thể làm thủ tục ủy quyền.
Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015:
Điều 138. Đại diện theo ủy quyền
1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự…..
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Trong hợp đồng ủy quyền này, anh chị cần lưu ý những nội dung quan trọng sau:
Mục đích của việc ủy quyền là: nhằm đảm bảo thực hiện quyền của người sử dụng đất và đảm bảo đúng pháp luật khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Về phạm vi ủy quyền: nếu trường hợp vợ anh không thể về thì có thể ủy quyền cho anh là người làm toàn bộ các công việc, bao gồm: ký kết hợp đồng, công chứng, nộp hồ sơ, nộp thuế…
Thời hạn ủy quyền: do anh chị tự thỏa thuận….
Về thủ tục khi đi làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng:
Anh sẽ phải chuẩn bị những giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đăng ký kết hôn; hợp đồng ủy quyền; sổ hộ khẩu của vợ chồng; chứng minh nhân dân của hai vợ chồng.
Như vậy, để nhanh chóng thì theo chúng tôi anh và vợ nên làm thủ tục ủy quyền.
>> Xem thêm: Quy định mới năm 2021 của pháp luật về xây dựng nhà ở ?
Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai về thuê nhà ở, gọi: 1900.6162
Trả lời:
Thứ nhất, người đang thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở thì được hỗ trợ như sau:
Bài viết liên quan: Đã có không ít trường hợp dù khách hàng đã đặt cọc mua xe nhưng đại lý ô tô vẫn diện cớ huỷ cọc hay tăng giá bán xe trái với thoả thuận ban đầu.
Điều 23 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất quy định hộ gia đình, cá nhân đang thuê nhà ở không phải là nhà ở thuộc sở hữu nhà nước khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở thì được hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Thứ hai, khi Nhà nước thu hồi đất công ích của xã, phường, thị trấn thì việc hỗ trợ được thực hiện như sau:
Điều 24 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định trường hợp đất thu hồi thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn thì được hỗ trợ. Theo đó, mức hỗ trợ cao nhất có thể bằng mức bồi thường; mức hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Tiền hỗ trợ được nộp vào ngân sách nhà nước và được đưa vào dự toán ngân sách hàng năm của xã, phường, thị trấn. Và tiền hỗ trợ này chỉ được sử dụng để đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng, sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
Notes : Công ty Luật TNHH Minh Khuê đã được khách hàng tin tưởng và công nhận là một trong những tổ chức luật sư uy tín tại Việt Nam trong các lĩnh vực tư vấn pháp lý, đại diện ngoài tố tụng, tranh tụng – trọng tài và dịch vụ pháp lý khác.
>> Xem thêm: Ban công được phép xây dựng thò ra ngoài bao nhiêu ? Diện tích ban công được phép xây dựng tói đa là bao nhiêu?
Điều kiện mua đất nông nghiệp theo quy định pháp luật Việt Nam – Ảnh minh họa
Trả lời:
Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất (Luật đất đai năm 2013)
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Theo như bạn cung cấp thông tin thì gia đình bạn hiện nay không phải là hộ gia đình sản xuất nông nghiệp, việc xác nhận sản xuất nông nghiệp yêu cầu về thực tế phải sản xuất nông nghiệp (trồng lúa, trồng cây hằng năm, chăn nuôi, nuôi trồng…) thì chính quyền mới xác nhận được.
Vì vậy, trường hợp này sẽ không thể xác nhận rằng gia đình bạn đang sản xuất nông nghiệp; và theo tinh thần của điều 191 Luật đất đai 2013 kể trên thì trường hợp không trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.
>> Xem thêm: Điều kiện cấp quyền sở hữu nhà khi xây dựng không đúng giấy phép ?
Không có sổ hộ khẩu thì có được mua bán đất đai không – Ảnh minh họa
Trả lời:
Trường hợp này bạn không bắt buộc phải có hộ khẩu tại nơi có đất; để có thể tách thửa và chuyển mục đích thành đất ở thì bạn cần làm thủ tục như sau:
Về điều kiện tách thửa:
Điều kiện tách thửa: thửa đất đủ diện tích tối thiểu tách thửa
Về hồ sơ tách thửa:
11. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất:
a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:
Theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (hay còn gọi là đất thổ cư) thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào:
Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND quận ( huyện) nơi có đất nông nghiệp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Người dân nên chủ động trực tiếp lên UBND (quận) huyện để hỏi rõ về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện mình, để xem địa phương mình đang có đất nông nghiệp có nằm trong diện quy hoạch không; và
Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất.
Hồ sơ xin chuyển mục đích:
Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài điện thoại gọi ngay số: 1900.6162 để được giải đáp.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai – Công ty luật Minh Khuê
>> Xem thêm: Mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại mới nhất năm 2021
Trả lời:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 10% giá trị nhà đất.
– Thu nhập tính thuế từ nhận thừa kế, quà tặng là phần giá trị tài sản nhận thừa kế, quà tặng vượt trên 10 triệu đồng mỗi lần nhận.
– Tiền thuế nộp bằng : Tổng giá trị Bất Động Sản (trên 10 triệu) x 10%
– Thời điểm xác định thu nhập tính thuế
Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ thừa kế, quà tặng là thời điểm cá nhân làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản thừa kế, quà tặng.
– Cách tính số thuế phải nộp
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp= Thu nhập tính thuế x Thuế suất 10%
Trả lời:
Căn cứ Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất; các đối tượng sau sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất nếu có khó khăn về tài chính và có nguyện vọng ghi nợ.
– Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất;
– Được cấp Giấy chứng nhận (GCNQSD đất) phải nộp tiền sử dụng đất
+ Cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 mà không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất.
+ Cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
+ Cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004.
Bài viết liên quan: Mức bồi thường đất rừng 50 năm khi nhà nước thu hồi ? Quyền lợi hợp pháp khi bị thu hồi đất ?
+ Cấp GCNQSD đất cho gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền; hoặc do lấn chiếm kể từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014; mà nay được Nhà nước xét cấp GCNQSD đất.
– Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư
Nếu có nguyện vọng ghi nợ là có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp; hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất; hoặc hồ sơ giao đất tái định cư; hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất.
Trả lời:
Theo Điều 12 Thông tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn về thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất được thực hiện theo các bước sau:
Nộp đơn đề nghị
– Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định chuẩn bị đơn đề nghị ghi nợ kèm theo hồ sơ xin cấp Sổ đỏ hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư; hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất.
– Nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
Xử lý đơn đề nghị
– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuyển cho cơ quan thuế,
– Cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất phải nộp; và lập hồ sơ theo dõi nợ tiền sử dụng đất; đồng thời chuyển thông tin về số tiền sử dụng đất phải nộp cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
– Căn cứ vào số tiền sử dụng đất do cơ quan thuế xác định; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trình UBND cấp huyện cấp GCNQSD đất trong đó có ghi nợ số tiền sử dụng đất trên GCNQSD đất.
Trường hợp sau khi nhận Thông báo nộp tiền sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân mới có đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất; và Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân trong đó ghi nợ số tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuyển thông tin về ghi nợ tiền sử dụng đất đến cơ quan thuế cùng cấp để lập hồ sơ theo dõi nợ và thanh toán tiền sử dụng đất theo quy định.
Thời gian ghi nợ
– Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 05 năm;
– Trường hợp sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ trên Giấy chứng nhận; hộ gia đình, cá nhân mới thanh toán nợ hoặc trong thời hạn 5 năm chưa thanh toán hết nợ; thì số tiền sử dụng đất còn nợ đối với từng loại diện tích trong hạn mức và ngoài hạn mức được quy đổi ra tỷ lệ (%) chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích này như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp bằng (=) tiền sử dụng đất còn nợ chia (:) cho tổng số tiền sử dụng đất được tính theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận nhân (x) với tiền sử dụng đất xác định lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
– Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn; thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp; mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn; và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.
Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng; thì phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ. Trường hợp được phép chuyển nhượng một phần thửa đất; trên cơ sở hồ sơ cho phép tách thửa; cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích chuyển nhượng. Trường hợp khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất; người để lại di sản thừa kế là quyền sử dụng đất chưa trả nợ tiền sử dụng đất; thì người nhận thừa kế có trách nhiệm tiếp tục trả nợ theo quy định pháp luật.
Bài viết dưới đây trả lời câu hỏi của khách hàng như sau: “Gia súc là những con vật như thế nào? Hiện nay trong thực tiễn còn tồn tại vấn đề “xác định nhầm gia cầm là súc vật” và xác định cả “lỗi của …
Ngày 15 tháng 05 năm 2014, Chính Phủ ban hành Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định bề bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất:
Thủ tục tặng cho đất khi đất trong quy hoạch ? Có được phép xây nhà trên mảnh đất thuộc diện quy hoạch ? Có được chuyển nhượng đất nông nghiệp đang nằm trong quy hoạch ? và các vấn đề khác liên quan …
Khi xây dựng nhà ở người dân cần lưu ý những vấn đề pháp lý nào ? Thủ tục và quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở hiện nay ? và những vấn đề pháp lý liên quan đến hoạt động xây dựng sẽ được luật sư …
Việc hoàn thiện chính sách phí, lệ phí có vai trò rất quan trọng trong việc góp phần thực hiện cải cách thủ tục hành chính trong các ngành, lĩnh vực, góp phần giảm chi phí hành chính, minh bạch hóa …
Chính sách pháp luật đất đai có sự thay đổi qua các thời kỳ khác nhau do vậy việc xác định hiệu lực của các giao kết pháp lý tại các thời điểm khác nhau sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc cấp sổ đỏ theo …
Ở các đô thị lớn, việc diện tích xây dựng hạn hẹp khiến người dân tìm mọi cách để đua ban công từ tầng 2 trở lên ra phần đất sử dụng chung. Vậy, việc đua ban công ra ngoài phần đất của mình có hợp …
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất – Công ty luật Minh Khuê cung cấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất để Quý khách hàng tham khảo và áp dụng trên thực tế. Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ …
VD: hợp đồng nhà đất thủ tục tách thửa sang nhượng chung cư trổ cửa sổ sang tên sổ đỏ tặng cho đất giấy phép xây dựng
Dịch vụ công chứng sang tên sổ đỏ, tư vấn mua bán nhà đất
Tư vấn thừa kế, tặng cho quyền sử dụng nhà đất
Tư vấn thừa kế quyền sử dụng đất? Cách xử lý tranh chấp thừa kế đất đai?
Tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định mới 2021
Tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí và trả phí qua Email
Dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp tại văn phòng
Luật sư tư vấn, soạn thảo đơn khởi kiện bồi thường thiệt hại
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai, nhà ở và bất động sản
Tư vấn luật hành chính miễn phí qua tổng đài: 1900.6162
Tư vấn pháp luật trong lĩnh vực thiết kế, thi công và xây dựng
Luật sư đại diện tranh tụng tại tòa án giải quyết tranh chấp đất đai
Dịch vụ tư vấn xin cấp sổ đỏ (sổ hồng), sang tên nhà đất
Dịch vụ công chứng, tư vấn luật đất đai uy tín, chuyên nghiệp
Luật sư tư vấn pháp luật đấu thầu trực tuyến qua tổng đài điện thoại
Dịch vụ luật sư tư vấn, thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất
Dịch vụ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do trúng đấu giá
Nguồn TKNDKTCS2030: https://wiki.thongkenhadat.com
Danh mục (THONGKENHADAT): Kinh Nghiệm Cho Sales Bất Động Sản